楼下饭店私自建小型冷库违法嘛?

律师回答

律师解答:

1、冷库不是住宅居民日常生活家庭必需设施,属于工业建筑物,用地性质不是民用建筑,这是违背国有土地管理法的;2、居民住宅楼设置冷库,其生产营运严重扰民,不适合居民小区生活环境。所以,改建工程得不到住建委的允许,不能成为合法建4、正规管理的小区一般物业公司是不会允许你建的,需要去协商。5、冷库需要考虑保温问题,需要做墙面,地面,吊顶的保温,会增加楼面荷载,地下室最底层,或者没有地下室的一层比较合适。6、冷库运行耗电量比较大,需要改造供电线路,这个最难办,特别是老旧小区,供电容量一般都不够。当然,很小的冷库例外。

【法律依据】:

《中国人民共和国城市规划法》第四十条 在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城市规划的县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。

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