房产权证上写有未交国土证是什么意思-法律问答|晖律网

房产权证上写有未交国土证是什么意思

回答于2024-04-07 阅读（2060）

律师回答

摘要：购房者需要注意发展商的资格手续是否齐全，包括五证是否完善。买卖双方进行房产交易后一个月内需到房地产交易所办理买卖过户登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地

购房者需要检查发展商的资格手续是否齐全，这包括我们通常所说的五证是否完善。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
房屋产权证
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，购房者需要按照一定的程序和步骤办理房产过户手续。具体流程如下：

1. 房屋买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的权属转移方式和价格等条款。
2. 买方需要向房产管理部门申请房屋买卖过户登记，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证等。
3. 卖方需要向房产管理部门申请房屋转让登记，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证等。
4. 房产管理部门在收到买方和卖方的申请后，会对房屋权属进行核实，确保房屋权属转移符合法律法规。
5. 如果房屋过户申请无误，房产管理部门将依法办理过户登记手续，将房屋所有权转移至买方名下。

需要注意的是，不同地区和国家的过户程序可能会有所不同，购房者应按照当地的规定办理过户手续。另外，为了确保过户的安全和顺利，建议在过户前咨询专业律师或房产中介机构，了解过户政策和流程。

结语：购房者需要仔细检查发展商的资格手续是否齐全，确保五证完善。买卖双方进行房产交易后一个月内需到房地产交易所办理买卖过户登记，所需证件包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。办理过户手续后，买方需持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。申请需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经过房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，但购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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