出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：
1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；
2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。
一、出现不可抗力开发商是否可以免责
不是，免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件：
（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；
（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了及时通知对方和采取补救措施的程序和义务。
只有这样，不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。
二、租房因不可抗力不能履行合同的
(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(2)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
三、合同不可抗力条款范本
合同不可抗力条款范本如下：1、如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。2、宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。3、如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。如不可抗力的发生或后果对撒谎发合作造成重大妨碍，时间超过六个月，并且各方没有找到公平的解决办法，则任何一方可终止本协议的程序，但条件是该方已履行其在本条项下的义务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法曲》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
出现了购房合同中的不可抗力事件就一定能免责吗
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