1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。
4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。
5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)
2021年天津市二手房贷款政策解析
律师回答
摘要：抵押贷款要求房屋产权明晰，不能是公产、企业产、小产权或处于查封中的房产。住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，天津本市范围内均可办理。已按揭或已抵押的房产只要总价值足额，仍可再贷款。房产面积要求40平米以上，房龄要求30年以内。办理完抵押贷款后，房产仍可出租或出售，银行不留存房产证原件，出售时只需结清未还本金，无需支付剩余利息。
延伸阅读
天津市二手房贷款政策的变化与影响分析
近年来，天津市二手房贷款政策发生了一系列的变化，对市场产生了深远的影响。首先，政策的松绑使得购房者更容易获得贷款，提高了购房的便利性。其次，政策的调整使得二手房市场更加活跃，促进了市场的流动性和交易量的增加。此外，政策的变化还对购房者的购房成本产生了一定的影响，例如贷款利率的调整、首付比例的变化等，这些因素都会对购房者的购房决策产生一定的影响。总的来说，天津市二手房贷款政策的变化对市场产生了积极的影响，为购房者提供了更多的选择和机会，同时也促进了市场的健康发展。
近年来，天津市二手房贷款政策发生了一系列的变化，对市场产生了深远的影响。首先，政策的松绑使得购房者更容易获得贷款，提高了购房的便利性。其次，政策的调整使得二手房市场更加活跃，促进了市场的流动性和交易量的增加。此外，政策的变化还对购房者的购房成本产生了一定的影响，例如贷款利率的调整、首付比例的变化等，这些因素都会对购房者的购房决策产生一定的影响。总的来说，天津市二手房贷款政策的变化对市场产生了积极的影响，为购房者提供了更多的选择和机会，同时也促进了市场的健康发展。
结语：天津市二手房贷款政策的变化对市场产生了积极的影响，为购房者提供了更多的选择和机会，同时也促进了市场的健康发展。购房者在办理贷款时需注意房屋产权的明晰，包括房产证的取得和共有人的同意。各类房产，如住宅、商铺、别墅和办公及商住用房均可办理贷款。天津本市范围内的房产均可办理贷款，且处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要总价值足额也可再贷款。根据房产所在区域和办理银行的不同，对面积和房龄有基本要求。购房者可以继续出租或出售已办理抵押贷款的房产，无需支付剩余利息。这些政策变化使得购房更加便利，促进了市场的活跃和交易量的增加。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
2021年北京购房贷款政策解析
北京贷款买房政策要求：具有本市户口或有效居留身份证明、稳定经济收入、信用良好、有自有产权住房证明、无不良贷款记录。购房后如发现主体结构质量不合格，购买人有权退房并要求开发商赔偿。...查看全文
2021年北京市公积金贷款政策解析
北京公积金贷款新政策：根据缴存年限和购房地点的不同，贷款额度和首付款比例有所调整。缴存一年可贷10万元，最高可贷120万；购买城六区以外的首套住房可上浮20万元；购买城六区以外的首套住房可上浮10万元；购买第二套住房的首付款比例不...查看全文
天津市房地产限购政策解析
天津市购房政策：限制本市户籍居民家庭购买两套以上住房；非本市户籍居民家庭需提供个税或社保证明才能购买房产；首次购房最低首付比例为30%，有房无贷款记录为40%，有房有贷款记录为50%；暂停向城市户籍居民发放商业个人住房贷款。...查看全文
天津二套房贷款政策2023
天津二套房贷款政策要求市民购买二套房时需要满足一定的经济基础和还款能力，限制包括贷款限额等同于二套房贷款限额、严格执行差别化住房信贷政策、适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。购买第二套房可以使用商业贷款或住房公积金个人住房贷款...查看全文
2021年天津二手房过户契税最新政策
天津二手房过户流程及税费：根据房屋面积和购房情况，买方需支付不同比例的过户税费。首次购房90平方以下按1%缴纳，90平方以上144平方以下按1.5%缴纳，144平方以上、非首次购房、车库或商业用房按3%缴纳。过户需准备相关材料，如...查看全文
我国二套房贷款政策解析
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，2020年购买第二套房的贷款政策要求贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。...查看全文
2021年镇江公积金贷款政策解析
镇江市人民政府发布了《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》,规定了镇江公积金贷款政策。其中,南京市公积金贷款需要连续缴纳6个月以上才能全额贷款,最高贷款额度和贷款年限有限制,具体计算需向住房公积金管理中心咨询。另外,公积金可以在异地...查看全文
2021年衡水公积金贷款政策解析
借款人需具备合法身份、完全民事行为能力、稳定职业和收入、良好信用状况，能够偿还贷款本息，且有购房合同和证明文件，同时满足住房公积金缴存条件，提供认可的担保方式，夫妻双方无未还清的公积金个人住房贷款，同时符合其他中心规定条件。...查看全文
天津市住房公积金贷款政策
住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。...查看全文
2021年北京市落户政策解析
北京户口迁入政策包括积分落户、投靠落户、留学生落户、毕业生落户等。积分落户要求连续缴纳社保7年、无犯罪记录，申报时间为5月22日到7月20日。投靠落户要求年满45周岁或满10年结婚登记，或年满46周岁且不满55周岁且结婚满5年。毕...查看全文
2023年天津市积分落户社保政策解析
在津的单位和个体经济组织可申请积分落户，条件是依法连续缴纳社保费满1年且未达退休年龄。连续缴纳满1年是指上半年申请的，上年12月31日前缴费满12个月；下半年申请的，当年6月30日前缴费满12个月。...查看全文
2023年天津市户口政策解析：新变化、影响分析
天津户口新政策：限制外来人口增长，重视高学历人才，要求落户条件与学历相关，鼓励购房落户，解决无房有户口的问题。重视人才引进，筛选优秀人群，提升城市实力。...查看全文
天津三套房贷款政策 天津购房政策是什么？
天津，中国四大直辖市之一，也是中国北方开放城市和工商业城市。天津紧邻北京，但房价却比北京低不少，这也成为众多投资者投资房产的途径。为此天津近些年也出台楼市政策。那么天津三套房贷款政策如何?天津购房政策是什么?...查看全文
2021年最新政策解析
南京市联合七部门发布《通知》，明确规定离异购房限制：离异2年内购房，按离异前家庭总套数计算；离异前无房可购1套商品住房；离异前有1套房，无房一方可购1套商品住房；离异前有2套及以上房，离异后不得购房。此规定旨在规范假离婚购房行为，...查看全文
天津二手房贷款规定？
法律解析： 1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银...查看全文
天津二手房贷款规定？
律师解答： 1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银...查看全文
天津二手房贷款流程
1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行...查看全文
天津二手房贷款规定？
法律解析： 1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银...查看全文
2021年上海市工伤赔偿政策解析
上海工伤八级赔偿不具体规定金额，受多方面因素影响。根据《工伤保险条例》，八级伤残可获得11个月本人工资的一次性伤残补助金，还可领取一次性就业补助金和医疗补助金。具体数额由地方法规规定。了解赔偿标准后，需综合考虑各方面因素并与标准对...查看全文
二手房贷款新政策？
律师分析： 依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。诸如经适房等保障性住房...查看全文
推荐律师
刘德旺
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务130人次
热门法律问题
