在实践中,起诉开发商的现象不在少数,主要是开发商未在规定额时间内交房,损害了买房人的合格利益。那么,起诉开发商的流程和费用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
在实践中,起诉开发商的现象不在少数,主要是开发商未在规定额时间内交房,损害了买房人的合格利益。那么,起诉开发商的流程和费用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、起诉开发商的流程和费用
本案是一起涉财案件,具体的诉讼费用,与案件的标的大小有关,如果诉请返还32万元的,案件受理费为6100元;如果增加利息等费用的,按规定可以自己计算一下。本案,被告为天成房地产开发公司,应当向被告住所地的基层法院起诉。事实上,为了胜诉后,能得到顺利地执行,可以在起诉前或诉讼中,对其相关财产申请财产保全,以防止其转移财产。
本案之购房协议,因房屋根本还没有开发,更没有预售的资格,开发商明知违法而签订,不具有法律效力,为无效合同,应承担主要责任。
(一)证明当事人主体资格的证明
1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
1、商品房买卖合同;
2、商品房预售许可证;
3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的,还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
4、房屋竣工验收情况的证明;
5、房屋交接时间的证明。
(三)当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据
1、因开发商逾期交房,购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的
(1)购房人受到损失的证据;
(2)开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。
2、、因开发商逾期办理《房产证》,购房人要求支付逾期办证违约金的
(1)开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;
(2)开发商已办理房屋初始登记的证明;
(3)房产证或产权转移登记的电脑查询单。
(4)当事人在诉讼请求中有具体金额的,应当提交详细的计算清单。
三、开发商违约如何起诉
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
以上就是我为您详细介绍关于起诉开发商的流程和费用的相关知识,为了胜诉后,能得到顺利地执行,可以在起诉前或诉讼中,对其相关财产申请财产保全,以防止其转移财产。
