小区自治能收业主物业费吗？-法律问答|晖律网

小区自治能收业主物业费吗？

回答于2024-04-11 阅读（1791）

律师回答

摘要：本文介绍了小区自治是否能够收取业主物业费以及具体收费标准。小区自治的小区需要满足一定的条件，如小区封闭、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房、绿化率等。如果小区符合这些条件，业主物业费的收取是符合法律规定的。具体收费标准根据不同地区的经济发展水平存在差异，需要根据实际情况来确定。

小区自治是否能够收取业主物业费?可以收取物业费,具体标准如下:一级收费标准为1.00元/平方米(已包含税、费),二级标准为0.75元/平方米,三级标准为0.50元/平方米。不过,由于不同地区的经济发展水平存在差异,所收取的物业费也会有所不同,具体情况需要根据实际情况来确定。
二、收物业费具体情况
(一)基础条件：
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
3、绿化率35%以上(包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
5、固定活动馆所300平方米以上;
6、专用固定停车泊位1个/3户;
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
(二)公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
(三)保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
有关物业费收取的条件和相关情况的认定，应当严格按照法律规定的标准来处理，特别是对于小区自治的情况下，是可以按照业主的实际使用面积来收取物业费的，另外对于不同情况下的物业收费情况，还需要基于实际来进行协商处理。

延伸阅读

小区自治收取物业费的问题一直以来都备受争议,但实际上,物业费的收取和使用是有相关法律规定支持的。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业可以收取物业服务费用,但是必须遵守一系列的管理规定,其中包括了物业服务费用必须用于物业服务合同约定的服务内容和服务标准,以及必须经过业主大会的同意。

小区自治委员会作为小区管理的重要组成部分,可以制定相应的物业服务费用收取和使用规定,并在业主大会上进行审议和通过。如果小区自治委员会制定的规定符合法律规定,且得到了业主大会的同意,那么小区自治收取物业费就是合法的。

然而,小区自治收取物业费也存在一些风险和问题。例如,如果物业服务费用过高,可能会让一些业主承担过大的经济压力,甚至可能引发纠纷。因此,在制定物业服务费用收取和使用规定时,小区自治委员会应该充分考虑业主的实际情况和利益,合理制定相关规定,并主动接受业主的监督和制约。

小区自治收取物业费是符合法律规定的,但是必须遵守相关法律规定和管理规定,尊重业主的合法权益,才能保证小区自治的可持续和稳定。

结语：小区自治是否能够收取业主物业费?可以收取物业费,具体标准如下:一级收费标准为1.00元/平方米(已包含税、费),二级标准为0.75元/平方米,三级标准为0.50元/平方米。不过,由于不同地区的经济发展水平存在差异,所收取的物业费也会有所不同,具体情况需要根据实际情况来确定。小区自治的情况下,物业费的收取应当严格按照法律规定的标准来处理,特别是对于小区住宅总建筑面积、物业管理服务用房、绿化率等条件有特定要求的地区,业主物业费的收取应当符合相关规定。同时,物业费的收取应当遵循业主意愿,充分考虑业主的实际需求和利益,建立公开透明的物业费收取制度,加强业主参与和监督。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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