个人与企业的房屋租赁合同是否有效

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摘要:个人与企业的房屋租赁合同是否有效,依法成立的合同具有法律效力,双方需履行合同义务。租房前交付的定金一般不予退还,定金是为了确保债务履行。房东、中介也不能随意扣押定金,如不返还定金,租房者可提起违约诉讼。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,否则应退还定金并双倍赔偿。维护交易有序进行和诚信原则对于房东是重要的。
一、个人与企业的房屋租赁合同是否有效
个人与企业签订的房屋租赁合同,如果是依法成立的,合同就具有法律效力,双方要履行合同义务。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
二、租房前交了定金不租了能退吗
首先,定金是不予退还的。
根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,其定金是不予退还的。
所以,在租房前应该先考虑清楚,最好能尽早做决定,就可以避免交付定金又反悔的事情发生。
其次,房东、中介也不能随意扣押定金。
如果租房者为避免定金损失继续租房,房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款,不得随意扣押不予返还,如果不予返还,租房者有权提起违约之诉。
最后,房东、中介在收取定金之后,也应该积极履行承诺。
房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,或是将房子另外租给他人,这都属于违约行为,租房者在交了定金之后,无法继续租房的情况下,可以主张退还定金,并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。
这是为了维护交易的有序进行和诚信原则,房东一旦收受定金,便应该秉承诚信原则,履行约定,而不能随意毁约,不然将受到惩罚。
延伸阅读
结语:根据上述内容,总结如下:
个人与企业签订的房屋租赁合同,如果依法成立,具有法律效力,双方需履行合同义务。定金一般不予退还,作为担保形式确保债务履行。房东、中介不得随意扣押定金,应返还或抵作租房价款。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,否则应退还定金并双倍返还。维护交易有序进行和诚信原则的重要性,毁约将受到惩罚。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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