1、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让?
预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。
2、转让项目需符合哪些条件?
属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合下列条件：
(1)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;
(2)取得建筑许可证和开工许可证;
(3)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资;
(4)土地使用权未抵押、查封。
3、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件?
受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。
4、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务?
转让预售房地产项目的，受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担原预售人对预购人所承担的义务。
5、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定?
受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。
预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房;受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。
一、购买期房需注意什么问题
开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：
1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。
2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。
3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。
4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。
5、过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。
购买预售商品房后发展商还可以将开发项目转让吗？
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
可以转让预售商品房吗
法律分析:预售商品房不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不...查看全文
购买商品房预售合同是否可以转让？
商品房预售合同可以依法转让，但已购买的未竣工商品房不得转让。预购人在取得房产证后可以将预售合同的债权或权利义务转让给第三人。根据《民法典》第五百四十五条，债权可以转让，但有特殊情况除外。转让债权需通知债务人，未通知则无效，且通知不...查看全文
商品房预售合同开发商可以修改吗
商品房预售合同开发商有权修改。买卖双方在签订商品房预售合同时，可以就未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的前提下修改原合同条款。只要不违反法律禁止规定，开发商可以与购房者协商，并在合同中明确协商内容。...查看全文
购买的预售商品房能否转让
法律分析:购买的预售商品房能转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据...查看全文
开发商预售商品房的条件
法律分析： 开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文
转让的预售商品房能买吗
本文介绍了预售商品房的转让和房屋预售合同签订的注意事项，以及预售登记的房子是否能抵押的问题。预售商品房的转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化。房屋预售合同签订的注意事项包括使用统一规范的合同和注意空白条款。预售登记的...查看全文
预售商品房转让注意事项
法律分析：预售商品房转让注意事项：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。法律依据：《...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
法律分析:商品房预售合同可以转让。根据相关法律规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，若商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。...查看全文
商品房预售合同可以转让吗？
法律解析： 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
商品房预售合同可以转让。根据法律规定，转让房地产权利人应向县级以上地方政府规定的部门如实申报成交价。若涉及商品房预售，预购人将未竣工的预售商品房再行转让等问题，由国务院规定处理。...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
商品房预售合同可转让。根据法律规定，房地产所有权人转让房产时，需如实向县级以上地方政府指定部门申报成交价。对于商品房预售的情况，未竣工的预售商品房的再转让等问题，将由国务院规定。...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
法律解析： 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得...查看全文
商品房预售合同可以转让吗？
律师分析： 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
法律解析： 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得...查看全文
商品房预售合同可以转让吗
商品房预售合同可以转让。根据法律规定，房地产所有者转让房产时，需向县级以上地方政府指定的部门如实报备成交价。对于商品房预售以及预购者转让未竣工的商品房等问题，由国务院进行规定。...查看全文
开发商没有预售证可以预售房屋吗
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需...查看全文
商品房预售合同可以再转让吗
法律分析:商品房预售合同可以再转让的。但需要办理相关手续。根据相关法律规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
商品房预售合同可以再转让吗？
法律解析： 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文
商品房预售合同可以再转让吗
法律解析： 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。 【法律依据】: 《中...查看全文
推荐律师
袁奋勇
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务217人次
