过户二手房的费用由谁支付？-法律问答|晖律网

过户二手房的费用由谁支付？

回答于2024-04-08 阅读（784）

律师回答

摘要：二手房过户费包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费等。买方负担过户登记费、契税、核档费，卖方负担土地收益金、营业税、个人所得税、评估费。交易手续服务费和印花税由买卖双方均摊。全额付款二手房过户的收费标准根据不同情况而定。个人所得税可根据条件免征。印花税由买卖双方各承担5元，代办过户费为300元，中介费按各公司标准收取。

一、二手房过户费包括哪些
具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。
二、二手房过户费该谁出
1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
三、全额付款二手房过户收费标准：
一、契税：成交价×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交价×4%
二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
缴纳方法：
1、普通住宅：
(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元;
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

延伸阅读

结语：二手房过户费用包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费等。买方需负担过户登记费、契税和核档费，卖方需负担土地收益金、营业税及附加、个人所得税和评估费。交易手续服务费和印花税由买卖双方均摊。全额付款二手房过户收费标准根据房屋类型和成交价不同而有所差异。个人所得税税率为1%，免税条件为房屋为首套住房且满足普通住宅五年以上。印花税由买卖双方各承担5元，配图费为20元，代办过户费为300元。中介费按各公司标准收取。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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