租赁合同中未明确约定提前退租责任承担方式-法律问答|晖律网

租赁合同中未明确约定提前退租责任承担方式

回答于2024-04-27 阅读（1624）

律师回答

摘要：租房合同没有约定的情况下提前退租的违约责任应根据实际损失确定。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可请求增加违约金；如果违约金过高，违约方可请求减少违约金。合同解除后，违约责任根据合同约定计算，定金和违约金不能重复计算。提前退租属违约，承租方应承担违约责任并赔偿房东的损失。房屋出租应满足合法产权、共有人同意、规划许可等条件。

租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任
可以要求，违约责任根据非违约方遭受的实际损失确定。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担
单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
1、《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3、第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋出租应该具备哪些条件
(一)有合法的房屋产权证件；
(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
(六)房屋能正常使用。

延伸阅读

结语：提前退租时，违约责任应根据非违约方实际损失确定。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可起诉法院请求增加违约金；若违约金过高，违约方可起诉法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算应根据合同约定，定金和违约金、损害赔偿金不得重复计算。承租方提前解除合同应承担违约责任，赔偿因违约给出租方造成的损失。房屋出租需具备合法产权证件、共有人同意租赁证明、规划和房管部门同意证明（改作经营用房）、房管部门同意证明（直管公房内场地出租）、遵守国家和城市政府租赁政策、房屋正常使用等条件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人...查看全文

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根据《民法典》第五百八十四条和第五百七十七条的规定，租赁合同未满违约时，根据合同约定进行赔偿；如果合同没有约定，则按照违约所造成的损失进行赔偿。经营者对消费者有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》承担损害赔偿责任。当...查看全文