个人租房必须备用的条款有哪些？-法律问答|晖律网

个人租房必须备用的条款有哪些？

回答于2024-04-09 阅读（18）

律师回答

摘要：本文介绍了住宅租赁合同的分类及特点。公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。注意事项包括合同中的必备条款、租赁期限、租金及交付方法、修缮责任、变更与解除合同的条件以及押金等。最后提醒房客在签租房合同时要仔细查看房屋并记录问题，以避免退房时产生纠纷。

根据房屋所有权的不同,住宅租赁合同可以分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。因为是双方协定的，所以很容易出现各式各样的房屋租赁纠纷，下面整理的注意事项也是针对于私房租赁合同的。
首先，合同中的必备条款一条不能少，备用条款包括：
（1）当事人（出租人和承租人）姓名或名称及住所，法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。
（2）标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。
（3）租赁用途，即承租人租赁房屋的目的。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
（4）租赁期限，期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人。
（5）租金及交付方法，相关法律没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则协商议定。
（6）修缮责任，共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。
（7）变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
特定情形之下，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。
押金并非房屋租赁合同中的必备事项，但是最好还是在合同中清楚的规定明白。房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以，押金就是对租房人的一种制约。
为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。并不需要全方位360度无死角的检查，但是有一些地方必须仔细察看，比如说门锁，烟雾报警器，墙壁，管道，漏洞，瓷砖，门，地毯，涂料。
建议任何在将来会带来问题的地方都应该被详细的记录下来并且明确规定该对此负责的一方和负责方式。最佳的方法就是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。
签租房合同到时房东会提供的，做为承租人只需要增加一些自己觉得有用的款项就好了，房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

延伸阅读

私房租赁合同是指房屋所有人将房屋租赁给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订私房租赁合同时，以下条款是必不可少的：

1. 合同期限：明确租赁开始和结束的时间，如一年、两年等。

2. 房屋面积：明确房屋的面积，以保障承租人的权益。

3. 租金：明确租金金额、支付周期、支付方式等细节。

4. 押金：明确承租人需要支付的押金金额、退还方式等细节。

5. 房屋用途：明确房屋的用途，如居住、办公等。

6. 房屋交付标准：明确房屋交付时的状态，如是否需要维修、装修等。

7. 维修责任：明确房屋维修的责任归属，如房东或租客。

8. 解约条件：明确租赁合同的解除条件，如提前解约、合同到期等。

9. 争议解决方式：明确在租赁过程中出现的争议如何解决，如调解、仲裁、诉讼等。

10. 其他条款：如有其他需要约定的事项，可另行添加。

以上是私房租赁合同中必不可少的条款，对于保障双方的权益具有重要作用。在签订合同时，建议双方充分阅读、理解合同条款，如有疑问可咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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