确定合同订立地点的最佳实践

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摘要:合同订立的地点和正确订立合同的要点 本文主要介绍了合同订立的地点的确定方法,包括一般情况下的地点确定原则以及采用数据电文形式和无主营业地的情况下的地点确定规则。文章还提到了《中华人民共和国民法典》对此的法律依据。另外,文章还强调了正确订立合同的重要性,包括争取合同起草权、审查对方主体资格和合同履行能力,以及建议采用书面形式订立合同以降低法律风险。
一、如何确定合同订立的地点
1、合同订立地点的确定:
(1)一般情况下,承诺生效的地点为合同订立的地点;
(2)采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同订立地点;
(3)没有主营业地的,承诺人住所地为合同订立的地点;
(4)当事人对合同订立的地点有约定的,依照约定确定其地点。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。
第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的,最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点,但是当事人另有约定的除外。
二、正确订立合同是怎样的
1、争取合同的起草权作为合同起草方可以掌握合同的主动权,将己方的合同权利通过合同条款得到充分体现和有力的保障,同时可以有效防止对方起草合同对己方的不利影响,特别是对方可能设定的陷阱。
2、严审对方主体资格和合同履行能力
合同是一种民事法律行为,合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,因此,在合同订立过程中,应要求对方提供相关证明资料,以审查对方是否具备签订合同的主体资格。还应对对方履行合同的能...
3、采用合同书形式订立合同采用口头形式订立合同虽然简便易行,但发生纠纷时,因合同内容不明确、事实真相难辨、是非责任难分,法律风险极大,所以合同应采用书面形式最好。
延伸阅读
结语:合同订立地点的确定需遵循《中华人民共和国民法典》的规定,一般情况下,承诺生效的地点为合同订立的地点。对于采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同订立地点;没有主营业地的,承诺人住所地为合同订立的地点。当事人另有约定时,按照约定执行。正确订立合同需要争取合同的起草权,严审对方主体资格和合同履行能力,并采用合同书形式订立,以降低法律风险。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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