买房要注意的事项有：
1、核实开发商的五证，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证；
2、看合同条款、权利义务是否平等；
3、明确交货时间和违约责任；
4、付款方式是否规范；
5、确认面积和面积差异。
什么时候买房付首付，买期房或现房，一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。
买房要注意的事项有什么
律师回答
摘要：在购买房屋时，需要注意开发商的五证是否齐全，合同条款是否平等，交货时间和违约责任是否明确，付款方式是否规范，面积是否与实际相符。在买期房或现房时，签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，并凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。
延伸阅读
买房是一件大事，需要做好充分的准备工作。首先，你需要确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度、还款期限等。其次，你需要了解自己所购房产的相关信息，例如房屋面积、房龄、物业费用等。在购房前，还需要了解所在区域的房价走势以及周边配套设施的情况，例如交通、学校、医院等。此外，你还需要了解购房的相关法律法规，例如房屋产权、土地使用权等。最后，购房前还需要进行必要的风险评估，例如购房合同的条款、物业管理等。购房前的准备工作需要认真细致，只有充分准备才能让你在购房过程中少走弯路，更好地保障自己的权益。
结语：购房前需要注意的事项包括核实开发商五证、看合同条款、确认面积和付款方式等。购房者可在签订商品房买卖合同或预售合同后支付首付，再向银行申请住房抵押贷款。购房前需要做好充分的准备工作，包括确定购房预算、了解房产信息、区域房价走势、法律法规等，进行必要的风险评估，以保障自己的权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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