怎样用公积金贷款买二手房-法律问答|晖律网

怎样用公积金贷款买二手房

回答于2024-04-26 阅读（1217）

律师回答

摘要：本文描述了一个房屋买卖的流程,包括签署付款契约、房屋评估、房屋过户、申请贷款、审批贷款、签署借款合同、办理房屋抵押登记、发放贷款、还款和合同终止等步骤。

一、签署《付款契约》：买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号；卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签署贷款资金划付的《付款契约》。

二、房屋评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估报告。

三、房屋过户：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权转移书》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

四、申请贷款：借款申请人持前述公积金贷款所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录。

五、审批贷款：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

六、签署借款合同：借款人和贷款人签署借款合同，并办理保险、公证手续。

七、办理房屋抵押登记：借款人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

八、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

九、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息。

十、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

延伸阅读

公积金贷款购房是许多购房者选择的一种购房方式,因为它可以提供相对较低的利率和更灵活的还款方式。但在享受这种购房优惠的同时,也需要注意以下事项:

1. 了解贷款政策和流程。公积金贷款的申请流程和审批标准可能因地区而异,需要了解当地的政策和流程,以便及时准备材料和提交申请。

2. 确保购房符合条件。不同地区的公积金贷款政策可能存在一些差异,但一般来说,购房人需要符合当地的政策规定,如购买的房屋需符合条件、购买人具有完全产权等。

3. 关注还款方式和利率。公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种,需要选择适合自己还款方式,并关注还款利率的变化。

4. 了解公积金贷款的逾期罚息和违约罚息。公积金贷款的逾期罚息和违约罚息较高,需要按照合同约定的方式进行还款,以免产生不必要的费用。

5. 定期检查贷款情况。定期查询公积金贷款的还款情况,确保按时还款,避免逾期产生不必要的费用。

公积金贷款购房是一种相对优惠的购房方式,但需要仔细了解政策和流程,注意还款方式和利率,以及定期检查贷款情况,以确保顺利申请和还款,避免不必要的麻烦和费用。

结语：这段话详细描述了房屋买卖的流程，包括签署付款契约、房屋评估、房屋过户、申请贷款、审批贷款、签署借款合同、办理房屋抵押登记、发放贷款、还款和合同终止等步骤。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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