“房子才住了一个多月，我实在受不了了。”昨日，陈先生找到记者，一脸焦急地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。“总不能找上面的精神病算账吧。”陈先生无奈地说。陈先生所购的二手房位于金陵小区，是两个月前通过中介公司购买的。
“我和爱人还有宝宝才住了一个多月，现在已经不胜其烦。”陈先生说，每晚从7点钟开始，楼上都要吵作一团，哭喊声常常要持续到凌晨1点左右才作罢。“如果偶尔还好，关键是每天都会重复这样的规律。”陈先生说，后来实在无法忍受，他就跑到楼上。结果开门的是个老太，连连向他道歉，声称自己儿子精神不太好，整个家就她一个老太和儿子相依为命。陈先生觉得对方蛮可怜的，也不好再过问。
“本来搬到这里就为了宝宝着想，想清静一些，现在适得其反。”陈先生称，中介和房东当初都有欺诈行为，于是想找对方把房退掉，可是中介和房东都互相推脱责任。”我到底该找谁，再住下去，我也变成神经病了。“陈先生无奈地说。
根据相关法律规定，陈先生可以以卖方未如实告知楼上的特殊情况为由，追究卖方的违约责任，同时也可以追究楼上住户的侵权责任。
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合同签署需写明签约主体、违约赔偿、交接时间和费用划界、付款和过户时间。确保签约主体真实，明确违约责任和赔偿金额，规定交接和费用划界时间，明确付款和过户期限。这些要求在二手房买卖合同中尤为重要，以避免纠纷和问题的发生。...查看全文
二手房买卖合同和回迁房买卖协议是房屋买卖的重要文件,应明确双方当事人的基本信息、房屋基本情况、价格、交付日期、产权登记等事项。同时,还应明确房屋使用性质、房屋使用期限、维修基金处理、物管费用及过户、违约责任和争议解决方式等内容。在...查看全文
二手房买卖合同需写明：买卖双方姓名、住址；房屋信息；使用性质；价格、支付方式、交付时间和办法；土地使用权性质、期限；办证期限；维修基金处理；物管费用和过户；违约责任；争议解决方式。...查看全文
一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；...查看全文
法律分析：买卖合同必须的内容有：_x000D_ 1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；_x000D_ 2、买卖的标的物的质量、数量；_x000D_ 3、价款和付款方式、付款期限；_x000D_ 4、检验标准和方法；_x000...查看全文
二手房买卖合同必备条款：1、当事人信息；2、房屋详情、产权归属；3、价款及付款方式；4、履行期限、地点、方式；5、违约责任；6、解决争议方式；7、合同生效条款；8、合同中止、终止或解除条款。...查看全文
二手房买卖合同应当明确以下信息：包括当事人的姓名、姓名和住所。然后写清楚目标、数量、质量、价格或报酬、履行期限、地点和方法、违约责任、解决争议的方法，最后由双方签字。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包...查看全文
律师解答： 1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位...查看全文
法律分析:二手房买卖合同的内容分别有:购房合同的双方当事人姓名、单位和地址；购房合同的标的、价格、数量等；购房合同的履行期限、履行地点和履行方式；购房合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。法律...查看全文
二手房合同的内容包括：买卖双方的姓名、单位和地址；房屋的标的、价格和数量等；履行期限、地点和方式；违约责任和争议解决方式；以及法律规定的其他事项。...查看全文
律师分析： (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所; (2)二手房坐落的地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附...查看全文
二手房买卖协议的基本内容包括：双方当事人的姓名、名称、住址；房屋的所在地、面积、地理坐标；土地使用权性质、使用期限；房屋的使用性质；房屋的结构、质量、装饰标准、附属设施和配套设施状况；房屋的价格和支付方式，以及房屋交付的时间和方式...查看全文
法律解析： (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所; (2)二手房坐落的地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附...查看全文
法律解析： (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所; (2)二手房坐落的地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附...查看全文
房屋买卖合同一般注明的内容有：1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(...查看全文
法律分析:二手房买卖合同的内容有:买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；房屋的信息、使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。法律依据:《《中华...查看全文
律师解答： (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所; (2)二手房坐落的地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附...查看全文
房屋买卖合同内容：1.核对产权证、身份证信息、共有人；代理人需提供授权委托书。2.除定金、贷款外房款需资金监管，确定交房时间及违约责任。3.留存物业保证金，特别是商品房。房主缴纳完费用后，再返还保证金。欠费扣除保证金。...查看全文
律师解答： 买卖合同中必须的内容： 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、标的； 3、货物的数量； 4、货物的质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
买卖合同中必须的内容：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)...查看全文
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