房屋过户具体有哪些手续-法律问答|晖律网

房屋过户具体有哪些手续

回答于2024-05-07 阅读（1593）

律师回答

摘要：房屋过户所需手续包括签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门提交申请并接受审查、办理立契手续并缴纳相关税费以及交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后将交易材料移送到发证部门。房产继承过户需要的资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵

房屋过户所需的手续包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖合同；
2. 向房地产交易管理部门提交申请并接受审查；
3. 办理立契手续并缴纳相关税费；
4. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。
二、房产继承过户需要的资料
继承房产过户需要交的材料有：
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6.判决书；
7.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
8.房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。
三、房屋过户需要等待多久
房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
法律依据为《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

延伸阅读

房屋过户需要等待多久？

根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户需要等待30个工作日。这是因为在房屋过户过程中，相关部门需要进行核实房屋权属、收集相关材料等步骤，以确保过户过程的顺利进行。

然而，需要注意的是，不同城市和地区的房屋过户流程可能存在差异。在实际操作中，可能需要等待更长的时间。此外，过户过程中可能会受到各种因素的影响，例如审批速度、不动产登记中心的业务量等。

为了确保房屋过户顺利，双方当事人可以提前了解当地过户流程，准备好相关材料，并与不动产登记中心保持沟通，以便及时了解过户进度。同时，也可以请专业律师协助进行相关事宜的办理，以提高过户效率。

结语：房屋过户所需的手续包括签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门提交申请并接受审查、办理立契手续并缴纳相关税费、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后将交易材料移送到发证部门。房产继承过户需要的资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件、判决书、拆迁补偿的需提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。房屋过户的时间会在3个月左右，法律规定房地产转让当事人应在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门应在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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