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近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。
过户手续具体流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。
第四步，需要贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易自办过户手续过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
2023年宣城二手房过户手续具体流程有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了二手房过户交易的相关流程和注意事项。在“营改增”后，个人二手房交易税负将略有下降，市民不必急在本月办理过户手续。过户手续的具体流程包括：第一步，买方要对房子的产权进行调查；第二步，签订二手房买卖合同；第三步，找评估公司做评估；第四步，需要贷款的房子要办理相关按揭业务。整个过程通常需要40个工作日左右。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的相关规定，二手房过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 房屋权属转移登记：过户双方需要到当地房地产交易中心进行权属转移登记，办理房屋买卖合同备案，领取房屋权属证书。
2. 缴纳税费：过户双方按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税、个人所得税等相关税费。
3. 办理不动产权证过户手续：双方需要到当地不动产登记部门申请办理不动产登记过户手续，缴纳过户手续费。
4. 转移房屋权属：过户完成后，新业主可以到相关部门办理房屋权属转移登记，完成房屋过户手续。
在过户过程中，过户双方和相关部门都有义务遵守法律法规，确保过户流程的顺利进行。如果过户过程中出现纠纷或违规行为，当事人可以通过法律途径维权。
1. 房屋权属转移登记：过户双方需要到当地房地产交易中心进行权属转移登记，办理房屋买卖合同备案，领取房屋权属证书。
2. 缴纳税费：过户双方按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税、个人所得税等相关税费。
3. 办理不动产权证过户手续：双方需要到当地不动产登记部门申请办理不动产登记过户手续，缴纳过户手续费。
4. 转移房屋权属：过户完成后，新业主可以到相关部门办理房屋权属转移登记，完成房屋过户手续。
在过户过程中，过户双方和相关部门都有义务遵守法律法规，确保过户流程的顺利进行。如果过户过程中出现纠纷或违规行为，当事人可以通过法律途径维权。
结语：近期有关二手房过户交易税费、过户新政策及流程的信息在市民中流传，但需注意，市国税局和地税局人士表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民不必急在本月办理过户手续。过户手续具体流程包括：第一步，买方要对房子的产权进行调查；第二步，签订二手房买卖合同；第三步，找评估公司做评估；第四步，需要贷款的房子要办理相关按揭业务。在整个二手房交易自办过户手续过程中，最耗时间的是第四步。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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