商铺产权多少年 到期后怎么办

律师回答

铺产权年限为40年,也有部分综合用地上修建的商铺,产权年限为50年。

在房屋产权到期后,一股有以下两种情况:

1、延长土地使用权期限:

土地如果到期,所有人具有优洗向国家申请延续土地使用权的权利,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出上金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的:

那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类以拆迁安置的办法解决。

法律依据:

《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。续期费用的缴的或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记

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