对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。
如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
买二手房会出现哪些质量问题
律师回答
摘要：两手房质量问题分两种情况：一是出卖人不知道质量问题，除非有约定，不承担保修责任；二是出卖人隐瞒质量问题，构成欺诈，买受人可撤销合同并要求赔偿。
延伸阅读
购买二手房需要注意的质量问题
购买二手房时需要注意的质量问题有很多。首先，要检查房屋的结构是否牢固，包括墙体、地板、天花板等部分是否存在开裂、变形或渗漏等问题。其次，要仔细检查水电设施是否正常运行，包括水管、电线、插座等是否老化、漏水或短路。另外，还要留意房屋的外部环境，如周围是否有噪音、污染或安全隐患等。此外，还需要关注房屋的装修情况，是否存在装修质量不合格、材料使用不当等问题。购买二手房前最好委托专业人士进行房屋检测，以确保房屋质量符合要求，避免日后出现麻烦和经济损失。总之，购买二手房时，对质量问题要保持高度警惕，全面检查，确保自己的利益不受损害。
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结语：购买二手房时要注意质量问题，根据情况可采取不同的处理方式。若出卖人不知晓质量问题，除非约定另有规定，一般不承担保修责任，但严重隐患除外。在新建商品房质保期内，买受人可要求免费维修。若出卖人隐瞒质量问题，构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同并获得赔偿。购买前应检查房屋结构、水电设施、外部环境和装修情况，并最好委托专业人士进行检测，确保自身利益不受损害。购买二手房需保持高度警惕，全面检查，确保质量符合要求。
法律依据
《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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