买二手房注意的质量问题有哪些?

律师回答

律师分析:

1、渗水问题

有些二手房的防水做得不好,但是大家在看房子的时候很多人都是看不出来的,一般都只有等到大家入住之后才会发现房屋渗水的问题,通常情况下,渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水,这几种情况购房者可以在看房的时候一定要仔细观察一下,如果墙面、屋顶、角落中如果能发现一些水迹,就说明该房子存在渗水的情况。另外购房者还要注意上下水管道漏水、卫生洁具漏水等情况,最好把这些东西全都打开使用一遍。

2、墙面开裂

二手房的质量问题很多时候都会体现在墙上,比较常见的就是房屋的墙面出现了开裂的情况,如果购房者在看房的时候发现了墙面上存在一些裂痕,那么就要当心了,墙面有裂痕问题可能很严重。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题,特别要注意的是承重墙,承重墙一旦有问题,说明房屋存在很大的安全隐患,还会给住户带来诸多生活上的不便。

3、水电质量问题

房屋的水电质量问题也是很重要的,一般来说,水电问题主要表现在管道和电路方面,所以大家在看房子的时候是可以把二手房屋内的灯都打开看,试试每个插座是否有电,确认房子的供电容量,避免出现容量不够,用着用着就断电的情况,检查管道的时候要注意看管道是否通畅,购房者可以打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,观察水的质量、水压。

4、门窗质量问题

如果二手房屋有门窗方面的质量问题,大家是可以自行解决的,如果钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多,购房者可以直接选择将门窗换掉,避免今后给自己带来不必要麻烦,但门窗问题也是大家购买二手房过程中需要注意的房屋质量问题。

【法律依据】:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买二手房注意的质量问题有哪些

法律解析: 1、渗水问题 有些二手房的防水做得不好,但是大家在看房子的时候很多人都是看不出来的,一般都只有等到大家入住之后才会发现房屋渗水的问题,通常情况下,渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水,这几种情况购房者...查看全文

买二手房注意的质量问题有哪些

法律分析:买二手房注意的质量问题内容如下:_x000D_ 1、房屋承重墙等结构是最重要的,是房屋质量的关键;_x000D_ 2、了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实;_x000D_ 3、对照购房合同...查看全文

买二手房注意的问题有哪些

法律分析:买二手房需要注意的问题有以下几条:_x000D_ 1.先要了解房屋产权的情况,要求出示产权证书;_x000D_ 2.要求卖方出示户口本,审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案;_x0...查看全文

二手房需要注意的质量问题

本文介绍了购买二手房时需要注意的问题,包括建筑物沉降期过后不稳定性、墙体粉化和空鼓问题、漏水问题、墙上有裂缝、水、电、暖、气等问题、公共设施设计不合理、门窗密封性差以及房屋质量问题等。这些问题可能会影响房屋的使用寿命和舒适度,因此...查看全文

买二手房要注意哪些问题

法律分析: 二手房买卖需要注意的问题: 1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人; 2、房屋是否有卖给其他人; 3、房屋是否有设定抵押等情况; 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

二手房质量问题会有哪些

法律分析:二手房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手房时,应认真检查屋面、地面是否有漏水,墙体是否有开裂,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。...查看全文

二手房质量问题会有哪些

法律分析: 二手房一般存在的质量问题有:房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。购买者在选购二手房时,应认真检查屋面、地面是否有漏水,墙体是否有开裂,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸...查看全文

买二手房会出现哪些质量问题

两手房质量问题分两种情况:一是出卖人不知道质量问题,除非有约定,不承担保修责任;二是出卖人隐瞒质量问题,构成欺诈,买受人可撤销合同并要求赔偿。...查看全文

买二手房会出现哪些质量问题

买二手房要注意质量问题。出卖人不知道质量问题,不承担保修责任,除非有约定。如果房子还在保修期内,开发商和物业公司要免费维修。如果出卖人隐瞒质量瑕疵,买家可以要求撤销合同并赔偿。...查看全文

买二手房时应注意哪些问题?

1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品。 2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋...查看全文

购买二手房要注意哪些问题?

1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他...查看全文

购买二手房应注意哪些问题

购买二手房需注意:1.核实可否交易;2.确认产权真实性;3.选择可靠中介核实卖方身份。特别是已列入拆迁范围或被征用的房屋不能上市交易。...查看全文

买二手房需要注意哪些问题?

注意下列问题: 1、产权是否明晰。购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重...查看全文

二手房买卖应注意哪些问题?

(1)签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。 (2)查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买...查看全文

买二手房应该注意哪些问题

购买二手房应注意的问题:1.核实房屋是否允许买卖:已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋,不能上市交易。2.确认产权:查看房产证上的名字与房主的名字是否一致,查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。一、...查看全文

二手现房质量问题会有哪些

二手现房质量问题包括渗漏、墙体开裂、门窗、房屋结构和水电系统等。选购时应注意检查屋面、墙体、门窗、地面是否有问题,以及房屋结构和水电系统是否完好。...查看全文

二手现房质量问题会有哪些

购买二手现房需注意房屋质量问题,如渗漏、墙体开裂、门窗质量、房屋结构、水电系统等,应仔细检查。特别关注屋面、地面是否漏水、墙体有无开裂、门窗是否合格,以及水电系统是否正常运作。...查看全文

二手房买卖买方应注意哪些问题

法律解析: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移;...查看全文

二手房买卖买方应注意哪些问题

法律解析: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移;...查看全文

二手房买卖买方应注意哪些问题?

律师分析: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移;...查看全文