父母将孩子房产证加名字需要缴纳多少税款?

律师回答
摘要:房屋交易中的契税收取规则:父母子女间的份额转让视为买卖交易,办理时间不满五年需缴纳全额营业税;夫妻加名字或去名字不收契税,父母子女加名字或去名字视为买卖,契税为1%、1.5%、3%;首套房面积90平方米以下契税按1%征收,90平方米以上按2%征收,非首次购房契税为2%普通住宅,4%非普通住宅。
流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分几种情况:
1、家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;
2、家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;
3、家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。
延伸阅读
父母将孩子房产证加名字,如何合法减少税款?
为了合法减少税款,父母可以采取以下策略:
1.赠与方式:将房产证赠与孩子,可以避免产生交易成本和税费。这需要遵守相关赠与税法规定,确保赠与行为符合法律要求。
2.分割所有权:将房产证分割为多个份额,分别归属于父母和孩子,可以减少税负。这需要依据当地法律规定进行操作,并确保合规性。
3.利用个人所得税优惠政策:根据当地税法规定,父母可以利用个人所得税优惠政策,如住房贷款利息抵扣等,减少税款负担。
4.咨询专业税务顾问:由于税法规定因地区而异,建议咨询专业税务顾问,以确保合法减少税款的操作。
需要注意的是,合法减少税款是在法律框架内进行的,违反法律规定可能导致法律风险和罚款。因此,在采取任何行动之前,务必咨询专业人士并遵守当地法律法规。
结语:在房屋交易中,无论是父母子女之间的份额转让还是夫妻间的加名字或去名字,都需要缴纳相应的契税。为了合法减少税款,可以采取赠与方式、分割所有权、利用个人所得税优惠政策等策略。然而,务必遵守相关法律要求,并在操作前咨询专业税务顾问,以确保合规性。请注意,违反法律规定可能导致法律风险和罚款。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典:第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产,可以依法继承。
中华人民共和国民法典:第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠;
(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权;
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止;
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(五)遗嘱未处分的遗产。

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