当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
一、合同没有约定有效期的合同生效吗
合同未约定有效期限的，合同当事人可以补充约定，而合同的内容符合法律规定，并且双方自愿签订的，合同是有效的。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、借条必须要本人签字才有效吗？
借条不是本人签字，但是有本人手印，有效的。如果当事人没有特别约定的，按手印也是有效的，借条自当事人均签名、盖章或者按手印时成立，而依法成立的借条，一般自成立时有效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。而借条本来也算是一种借款合同。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、房子没过户买卖合同有效吗
办理房地产案件时，需要尊重合同双方当事人的真实意思表示。只要合同双方当事人的约定没有违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和别人的利益，那么合同就有效，就应该维护合同的效力。当事人以商品房预售合同不按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。
商品房预售合同是否必须办理登记备案手续
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商品房预售合同登记备案办理
办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并...查看全文
商品房预售合同如何登记备案
法律分析： 1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 2、主管行政部门受理。商品房所在...查看全文
商品房预售是否需要登记备案？
《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。 对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行； 通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。 商品房预售登记...查看全文
办理商品房预售合同登记
期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。一、房产已备案和已网签的性...查看全文
商品房预售合同登记备案的效力
1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...查看全文
如何知道商品房预售合同是否已登记备案？
商品房预售合同是否登记备案的查询方式：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；3、要求开...查看全文
预购商品房合同备案登记如何办理？
预购商品房合同备案登记是为了保护商品房买卖合同的安全，防止一房二卖。登记备案手续由预售人办理，主管行政部门审批并签署意见。预售登记备案书的作用是防止开发商将同一套房屋再次出售给他人。然而，商品房预售登记备案并不具有物权公示效力，其...查看全文
商品房预售登记备案与预告登记的区别
预告登记和商品房预售登记备案有以下区别：法律性质、功能、操作方式、适用范围和登记主体不同。商品房预售登记备案书的作用在于防止一房二卖。然而，商品房预售登记备案并不具备物权公示效力，只是通过行政管理手段保障商品房交易的安全，并为购房...查看全文
预告登记和商品房预售登记备案有什么不同
法律解析： 预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：...查看全文
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商品房预售需要登记备案吗
法律分析：商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。法律依据：《中华人民共...查看全文
如何知道商品房预售合同已登记备案
法律分析:商品房预售合同是否登记备案的查询方式:_x000D_ 1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；_x000D_ 2、直接向...查看全文
如何知道商品房预售合同已登记备案
查期房预售许可证有以下方式：1、直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。2、要求开发商出示《商品房预售许可证》。一、没有预售证可以卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令...查看全文
如何知道商品房预售合同已登记备案
查询商品房预售合同是否登记备案的方法有三种：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等即可在线查询；2、直接向所购商品房所在地房管局咨询预售批准情况；3、要求开...查看全文
在我国，商品房预售是否需要登记备案？
根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金且取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。此外，还需向县级以上房产...查看全文
如何区别预告登记和商品房预售登记备案？
律师分析： 1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产...查看全文
怎么区分预告登记和商品房预售登记备案？
律师分析： 预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而采取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合...查看全文
商品房预售合同备案如何办理?
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预告登记与商品房预售登记备案的鉴别方法
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