法定继承如何影响房屋过户的具体步骤-法律问答|晖律网

法定继承如何影响房屋过户的具体步骤

回答于2024-04-29 阅读（908）

律师回答

摘要：法定继承房屋过户需办理多个步骤：注销被继承人户籍、办理继承权公证、提交相关材料、办理房屋过户登记。根据《城市房地产管理法》，取得土地使用权需向地方政府申请登记，房屋所有权需凭土地使用权证书申请登记。办理过户需支付契税、印花税、营业税、个人所得税等费用，提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、房产买卖合同等资料。

一、法定继承怎么办理房屋过户
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(2)然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;
(3)最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、办理过户时主要费用
1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
2、办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
3、需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。

延伸阅读

结语：办理房屋过户需要继承人按照一定程序进行操作。首先，需前往被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；其次，到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证件等资料；最后，前往相关部门办理房屋过户登记，提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。办理过户还需缴纳一定费用，包括契税、印花税、营业税、个人所得税等。办理过户所需资料包括身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票等。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产过户的具体步骤如何

答

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。...查看全文

问房产继承的步骤具体是如何的

答

房产继承的步骤(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明...查看全文

问房产继承的具体步骤

答

房产继承的流程如下：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：...查看全文

问房屋继承过户的步骤解释

答

本文介绍了房屋继承过户的一般流程和所需费用。继承人需要先对房屋进行市值评估，然后到公证处办理继承公证，接着进行房屋测绘和房管局办理继承登记手续。最后，根据房屋继承过户的不同情况，还需要提供其他相关资料。房屋继承过户费用包括评估费、...查看全文

问操作继承房产证过户的具体步骤应该如何进行？

答

房产继承需要公证书或法院生效文书，再到房产交易中心办理变更登记。公证方式便捷，需带证明材料。如通过法院继承，需起诉并拿到生效调解书或判决书，再办理房产过户手续。...查看全文

问房屋继承过户的程序和步骤

答

房屋继承过户需提供房产证、死亡证明、继承人情况证明等资料，到房管局办理并缴纳遗产税。办理前最好咨询律师和当地房管部门。流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。...查看全文

问房产继承过户的步骤

答

房产继承过户具体操作流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继...查看全文

问房屋过户及签署协议的具体步骤

答

房屋过户网签流程及法律依据：房地产交易中心录入信息，核对合同内容，买卖双方填写合同条款并签字/盖章，合同生效。网签合同是规范过户的文件，无网签需办理其他合同。房地产不得转让的情形包括不符合条件的土地使用权、裁定限制权利、收回使用权...查看全文

问房屋过户所需的具体步骤是什么？

答

房产证加名字的程序和费用。无贷款房产证加妻子、子女、父母名字需带三证去房屋交易中心；有贷款房产证需先去银行办理抵押手续变更，其他步骤与无贷款相同；没直系血缘关系的房产证加名字需交复杂费用，权益按平均分。婚前加名可赠与或买卖方式办理...查看全文

问房屋过户的具体流程及所需步骤

答

房产过户的流程及相关费用：申请方需在签订房屋买卖合同后30日内，向房地产管理部门提出申请并提交相关文件，审查后在15日内作出答复。根据《不动产登记暂行条例》，双方共同申请登记，但特定情形下可由单方申请。赠予过户费用为报税价的6%，...查看全文

问购房合同过户的具体步骤

答

购房过户需要提供的材料有身份证、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票和完税凭证等。若房屋存在未办理产权证明的问题，过户将无法进行。过户需要的具体材料可能会因地区而异，但购房者可以咨询开发商或房屋所在地的房管交易申请办理过户手...查看全文

问房屋遗产继承过户的步骤是什么？

答

继承房产过户需要缴纳各项费用，包括继承权公证费、房产评估费、登记费、印花税等，具体费用根据房产价值和收益总额来计算。继承人需提供相关证件和申请书，办理继承登记并缴纳相应费用。赠与房产也需要缴纳契税和公证费，赠与人和受赠人需提供赠与...查看全文

问房屋过户与继承公证的步骤指南

答

房屋继承过户需经过继承权公证和房地产继承登记两个步骤。继承权公证需要提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、遗嘱(已公证)或其他公证处要求的文件。房地产继承登记需要提交申请书、身份证件、委托书(如有代理人)、房地产权证、...查看全文

问房产继承的具体步骤是什么

答

法律分析：房产继承的具体步骤为先到公证处办理继承权公证，然后领取公证书，之后到交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至交易中心换领新的产证，即可完成房产继承。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文

问房产继承的具体步骤是什么

答

法律分析：房产继承的具体步骤为： 1、先到公证处办理继承权公证。 2、领取公证书。 3、到交易中心驻场税务所办理税收核定。 4、领取完税凭证后至交易中心换领新的产证，即可完成房产继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条...查看全文

问房屋拆迁的具体步骤

答

房屋拆迁主要要点：(1)拆迁文件要齐全。(2)需要拆迁许可证和公告。(3)拆迁人委托评估。(4)根据规定确定附属物价格。(5)制定拆迁补偿细则。(6)做好政策宣传。(7)与被拆迁人协商。(8)签订拆迁补偿协议。(9)未达成协议可申...查看全文

问房产继承过户所需的步骤

答

房产继承更名需办理户籍注销、继承权公证和房屋过户登记。按民法典规定，继承房产需向不动产管理部门申请变更产权登记，办理期限为30天。申请人需提供登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明、界址、利害关系说明等材料。不动产登记机构应公开...查看全文

问没有房产证房屋过户的具体步骤是什么？

答

没有房产证的二手房无法办理过户，只办理公证存在风险。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。...查看全文

问房产继承的具体步骤包括什么

答

法律分析:房产继承的具体步骤:_x000D_ 1.申请办理继承房产过户手续的子女需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明；_x000D_ 2.申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的...查看全文

问房产继承的具体步骤包括什么

答

房产继承的步骤：1.申请办理继承房产过户手续，需取得死亡证明和继承人证明；2.确定继承权，如有其他合法继承者需取得同意；3.带证明去申请房屋过户登记。...查看全文