遗产继承:土地使用证的归属问题

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摘要:土地使用证的继承和变更登记程序及所需材料。继承时,遵循遗嘱或法定继承人共同协商选定继承人,需进行继承公证。变更登记需提供申请书、土地使用证原件、相关证明文件等。如发生纠纷,可调解解决,子女按赡养义务分配继承份额,女儿可按房地价格支付。土地处置需征得各继承人同意后方可进行转让或变更。
土地使用证是土地使用权的证明文件,如果土地使用证的使用权人去世,那么可由其子女进行继承。有遗嘱的,遵循遗嘱,按遗嘱规定的继承人进行继承。没有遗嘱的,可由所有法定继承人,共同协商,选定继承人。之后继承人到公证处进行继承公证,最后携带继承公证文件及土地证、身份证到土地管理部门进行变更。
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
注销登记
办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件
如果在土地继承问题上出现纷争,可进行调解解决,子女出现纠纷可根据赡养义务的多少分配继承份额。对于未迁出户口的女儿,可按价支付其房地价格。另外土地的处置要充分争取各继承人的意见建议,不能一人做主,征得同意后,才能进行转让或变更等。
延伸阅读
结语:土地使用证是土地使用权的有效证明。在土地使用证使用权人去世后,继承权可由其子女继承,遵循遗嘱或共同协商确定继承人。继承人需办理继承公证,并携带继承公证文件、土地证和身份证到土地管理部门办理变更手续。办理国有土地使用证变更登记需提供相关资料,如土地登记申请书、土地使用证原件、房屋所有权证、身份证等。注销登记时,需提供书面申请、土地登记申请书、身份证明、原土地证书及政府批文或土地权利终止文件。在土地继承问题上如出现纠纷,可进行调解解决,子女的继承份额可根据赡养义务的多少进行分配。土地的处置应征得各继承人的同意后方可进行转让或变更等操作。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十一条法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十三条遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十五条无人继承遗产的归属,适用被继承人死亡时遗产所在地法律。

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