按照国家相关法律规定，购房人购买商品房屋是需要缴纳一定的税费的，其中房屋契税是需要交纳的税费中的一种，但是并不是所有买房都交契税。房屋契税根据购房面积和购房人名下拥有的房产数量不同缴纳的金额也不同，通常情况下以房屋价款的比例收取契税费用。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。
3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
按照国家有关规定，契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。购房需要交纳的税费和计算方法如下:
1契税
别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
2印花税
印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3买卖手续费
120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
4维修基金
维修基金包括房屋设施的维修，如:下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
一般情况下买房是需要缴纳契税的，但是在一些特殊情况下是不用缴纳契税的，并且根据各地购房政策的差异，购房契税的税额标准还有所不同一，通常情况下第一次购房契税减半，正常购房税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
