1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。
7、非法转让，合同无效。
一、何种情形会导致房地产买卖合同无效
以下会导致房地产买卖合同无效：
1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。
2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使用。导致购房者无法取得房屋，那么卖家与第三人签订的购房合同无效。
3、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个工程投资总额的25%以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。
4、延迟履行：卖房者延迟交付房屋或者购房者延迟支付房款，经过催告之后在三个月的合理期限内仍然未履行的，可以认定购房合同无效。
5、土地使用权转让违法：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准标准的人民政府审批而没有报批或不予批准的，购房合同无效。
6、强制性禁止转让：如果属于司法机关或行政机关裁定查封的房屋，购房合同无效，国家行政机关依法收回土地使用权的房屋。
房屋转让纠纷如何解决
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如何提起诉讼解决房屋转让纠纷
民事诉讼程序：起诉书递交后法院审查，符合条件立案并通知当事人，不符合条件裁定不受理；被告收到起诉状后15天内提交答辩状，法院送达原告；法院组成合议庭告知原被告；开庭审理前3天通知当事人和诉讼参与人，公开审理需公告相关信息。...查看全文
如何解决房屋转租纠纷
房屋转租纠纷解决如下：一、协商解决，与当地派出所、居委会、街道办事处、建设委员会负责租赁等问题或中介机构协调的问题；二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者合同约定...查看全文
如何解决房地产转让纠纷
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该如何解决房屋转租纠纷
解决房屋转租纠纷的方法有两种：一是协商解决，可以与当地派出所、居委会、街道办事处、建设委员会或中介机构协调解决；二是申请仲裁解决或民事诉讼解决，但必须按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者合同约定申请仲裁解决。租赁当事人违反规定导致租...查看全文
该如何解决房屋转租纠纷
解决房屋转租纠纷的方法：1、协商解决。与当地派出所、居委会、街道办事处、建设委员会或中介机构协调的问题；2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者合同约定申请仲裁解决...查看全文
转让合同纠纷如何解决
合同纠纷解决方法：1.协商；2.调解；3.仲裁；4.诉讼。合同当事人可根据情况选择不同解决方式。协商友好、调解可以在诉讼外、仲裁要遵循合同条款或协议、诉讼是最后手段。...查看全文
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如何解决转让合同纠纷
转让合同纠纷可通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。当事人可自行协商解决，也可请第三方调解。若协商不成，可向仲裁机构申请调解。若仲裁结果不满意，可向法院起诉。...查看全文
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如何起诉房屋转让纠纷？
民事诉讼程序包括起诉、审查、立案、答辩、合议庭组成和开庭审理等环节。原告递交起诉书或口头起诉，被告提交答辩状。法院在7天内决定是否受理，15天内送达答辩状副本。法院组成合议庭并通知当事人。开庭前3天通知当事人和其他参与人，公告开庭...查看全文
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房屋租赁纠纷，如何解决？
租房不退押金可通过起诉解决，派出所不处理民事纠纷。退租时，损耗不需扣押金，如家具老旧。卫生问题可通过清洁解决，无需赔偿。为避免押金纠纷，合同应写全面，列出家具、电器清单并保存照片。如出租人拒退押金，可使用保留的证据积极起诉。...查看全文
房屋合同纠纷如何解决？
房屋合同纠纷的双方当事人应该先进行协商。在自行协商解决纠纷的过程当中，应该注意分清责任的是非。协商解决合同纠纷的基础是分清责任的是非。当事人的双方不可以一味地都推卸责任，否则将会不利于纠纷的解决。因为若是双方都认为自己是有理的，责...查看全文
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