购房合同违约赔偿标准及诉讼时效的相关规定-法律问答|晖律网

购房合同违约赔偿标准及诉讼时效的相关规定

回答于2024-04-26 阅读（2906）

律师回答

摘要：购房合同违约赔偿标准按照合同约定履行，违约金过高可降低，违约金过低可增加；未约定可协商确定。购房合同违约诉讼时效为三年，从权利受损之日起计算。购房合同违约诉讼程序包括起诉、立案审查、开庭审理、判决宣判。

购房合同的违约赔偿标准按照合同约定内容履行，违约金过高可以请求适当降低，也可以由双方协商确定。购房合同违约的诉讼时效是三年，从权利人知道自己权利受损的那天起开始计算。
一、购房合同违约赔偿标准
购房合同的违约赔偿标准是：
1.当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；
2.违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；
3.未约定的，可根据实际损失，协商确定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、购房合同违约的诉讼时效是多久
购房合同中，请求违约方支付违约金的诉讼期是权利受到损害之日起三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、购房合同违约怎么起诉
购房合同违约起诉流程如下：
第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；
第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；
第三，法院排期开庭；
第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；
第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。

延伸阅读

结语：购房合同的违约赔偿标准应按照合同约定履行。若违约金过高，可请求适当降低，或由双方协商确定。购房合同违约的诉讼时效为三年，自权利人知道权利受损之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额，违约金过低可增加，过高可减少。购房合同违约的起诉流程包括起诉状递交、法院立案审查、开庭审理和判决宣判等环节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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