旧房屋拆除费用标准是由政府制定吗？-法律问答|晖律网

旧房屋拆除费用标准是由政府制定吗？

回答于2024-04-25 阅读（2090）

律师回答

摘要：旧房屋拆除费用标准是由政府制定的，拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。拆迁补偿不是按户口而是按被拆迁的面积来计算，与户口无关。在签订拆迁补偿协议时需要注意主体是否合法、主要条款是否明确、是否约定违约责任、履行程序是否合法以及是否有不公平条款。拆迁方在拆迁前需要公布补偿方案，被拆迁方有任何异议可以与拆迁方协商解决。

旧房屋拆除费用标准是由政府制定的吗?

农村旧房拆迁的补偿标准是由当地政府部门规定的。拆建单位需依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、拆迁是会按户口还是按人头
农村拆迁补偿不是按户口也不是按人头，而是按照被拆迁的面积来计算，与户口有关的是安置补助。也就是说，房屋征收拆迁情况下，补偿是按照房屋面积，和户口无关，而安置补助是按照户口。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人头给予的安置补助。不论按户口或人头补偿是用于拆迁安置房产及过渡补偿款。其他方面的补偿主要依据产权来补偿，也是根据其土地用途的不同而选择不同的补偿标准。
三、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项
1、主体是否合法
我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体，否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构，在征地拆迁后就会撤销，找都找不到的情况下，履行、承担责任等问题更是无从谈起。
2、主要条款是否明确
大部分人可能一生只经历一次拆迁，在签订合同时，不清楚哪些细节应当注意也是情有可原的。但是，如果主要内容不明确，一旦在履行中出现问题，就可能出现不必要的麻烦。合同中应当注意的主要条款包括：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等等。
3、是否约定违约责任
一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。
4、履行程序是否合法
很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。
5、是否有不公平条款
例如一些可变更条款，一旦拆迁协议中出现这种模糊条款，被拆迁人的合法权益就很难得到很好的维护。不要认为这些内容与自己无关。
旧房屋拆除费用标准是没有一个统一的规定，需要结合当地的经济发展水平来确定，在拆迁之前一般拆迁方就需要把补偿方案公布出来，从而让被拆迁方有参与权和知情权，如果对补偿有任何的异议，被拆迁方也是可以直接找拆迁方进行协商，只有确定双方对补偿没有任何的问题才可以签订补偿协议。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

延伸阅读

农村房屋拆迁的补偿问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁法》的相关规定，拆迁农民房屋的补偿应遵循“合法、公平、公开”的原则，确保拆迁农民的合法权益得到充分保障。

首先，拆迁农民的补偿方式应根据其房屋性质、面积、区位等因素进行评估，给予相应的货币补偿或房屋补偿。其次，拆迁补偿的金额应由拆迁人与被拆迁人达成协议并经过相关部门审核确认，确保补偿金额符合法律法规的规定。

同时，拆迁过程也应遵循透明、公开的原则，拆迁信息应公开透明，充分听取拆迁农民的意见，保障拆迁过程的合法性和公正性。

然而，在实际拆迁过程中，仍存在一些违法行为，如拆迁价格过低、补偿方案不合理等。针对这些问题，相关部门应加强监管，严格依法拆迁，维护拆迁农民的合法权益。拆迁农民也应加强法律意识，了解自己的合法权益，积极主动地与拆迁方进行沟通协商，维护自身权益。

结语：拆迁补偿标准由当地政府部门规定，拆迁方需依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。其中包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。在拆迁安置房产及过渡补偿款方面，补偿是按照房屋面积，与户口无关，而安置补助是按照户口。在签订拆迁补偿协议时，需要注意主体是否合法、主要条款是否明确、是否约定违约责任、履行程序是否合法以及是否有不公平条款。拆迁方在拆迁前应公布补偿方案，被拆迁方有任何异议可与拆迁方协商，如对补偿有任何异议，被拆迁方可以直接找拆迁方进行协商，只有确定双方对补偿没有任何的问题才可以签订补偿协议。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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