如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
子女赠与父母房产是否应纳税？
律师回答
摘要：赠与方式过户房屋产权需要缴纳个税、契税和公证费，费用较高，且无法办理按揭贷款。契税税率为3%至5%，房产税依据房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%或12%。
延伸阅读
子女赠与父母房产的税务规定及影响分析
在我国税法中，子女向父母赠与房产是否应纳税是一个复杂的问题。根据相关税务规定，一般情况下，赠与房产需要缴纳契税和个人所得税。然而，对于子女赠与父母房产的情况，我国税法也给予了一定的优惠政策。
根据现行税法，如果子女将自己的住房赠与父母，且父母是无房户或只有一套住房的情况下，赠与房产是免征契税的。但是，赠与方仍需缴纳个人所得税。
此外，赠与房产还可能涉及到财产转让、财产继承等方面的税务影响。因此，在进行子女赠与父母房产时，应充分了解相关税务规定，遵守法律法规，并在需要时咨询专业税务顾问或律师的意见。
总之，子女赠与父母房产的税务规定及影响是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。合理规划和咨询专业人士的建议，有助于避免税务风险和合规问题的发生。
在我国税法中，子女向父母赠与房产是否应纳税是一个复杂的问题。根据相关税务规定，一般情况下，赠与房产需要缴纳契税和个人所得税。然而，对于子女赠与父母房产的情况，我国税法也给予了一定的优惠政策。
根据现行税法，如果子女将自己的住房赠与父母，且父母是无房户或只有一套住房的情况下，赠与房产是免征契税的。但是，赠与方仍需缴纳个人所得税。
此外，赠与房产还可能涉及到财产转让、财产继承等方面的税务影响。因此，在进行子女赠与父母房产时，应充分了解相关税务规定，遵守法律法规，并在需要时咨询专业税务顾问或律师的意见。
总之，子女赠与父母房产的税务规定及影响是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。合理规划和咨询专业人士的建议，有助于避免税务风险和合规问题的发生。
结语：赠与房产涉及的税务问题较为复杂。根据我国税法规定，以赠与方式过户房屋产权需要缴纳契税和个人所得税，并且赠与公证费也需承担。相比于买卖过户的税费，赠与方式的费用要高得多。此外，赠与的房产无法办理按揭贷款。对于子女赠与父母房产的情况，我国税法给予了一定的优惠政策，如免征契税，但仍需缴纳个人所得税。在进行赠与房产时，建议遵守相关法律法规，充分了解税务规定，并在需要时咨询专业人士的意见，以避免税务风险和合规问题的发生。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
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