物业公司资产负债表的作用是什么-法律问答|晖律网

物业公司资产负债表的作用是什么

回答于2024-04-29 阅读（2471）

律师回答

摘要：物业管理资产负债表的主要目的是提供关于企业某一日期资产总额的信息,以反映企业所拥有的经济资源及其分布结构。该表还提供了关于所有者权益的情况以及管理者在企业资产中所占的份额。通过该表,可以了解企业的支付能力、偿债能力和财务实力,并预测企业的财务发展趋势。资产负债表的结构包括资产和负债两个方面,其中资产包括流动资产和非流动资产,负债包括流动负债和长期负债。

物业管理资产负债表的作用有以下几点：

1. 向报表使用者提供企业某一日期资产的总额，这意味着我们可以了解企业所拥有的经济资源总额。

2. 这份报表还表明了企业所拥有或控制的经济资源，以及这些资源在企业中的分布和结构。
2、反映物业管理企业某一日期的债务总额以及结构，表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务。
3、反映企业某一日期所有者权益情况，表明管理者在企业资产中所占的份额，了解所有者权益的构成情况。
4、了解企业的支付能力、偿债能力以及财务实力，并可预测企业的财务发展趋势。
物业管理资产负债表的结构
1、构成项目
（1）资产
A、流动资产：货币资金、短期投资、应收账款、存货
B、非流动资产：长期投资、固定资产、无形资产、其他资产
（2）负债
A、流动负债：短期借款、应付工资、应付账款、未交税金
B、长期负债：长期借款、应付公司债券、其他长期负债
（3）所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润
2、资产负债表的格式：采用帐户式，会计恒等式“资产＝负债+所有者权益”
物业管理的介绍
物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
基本概念
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。
基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
常规性的公共服务
是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
（6）车辆道路管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理
针对性的专项服务
是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；
委托性的特约服务
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

延伸阅读

物业管理的财务结构是一个重要的议题,关系到物业管理公司的经营状况和业主的利益。根据《物业管理条例》第三十六条第一款的规定,物业管理公司应当依照公司章程的规定设立财务账户,单独核算、独立经营。同时,物业管理公司的财务状况应当定期向业主大会报告,并接受业主的监督。

从财务结构的角度来看,物业管理公司的财务应当包括公司自身的资产、负债和收入,以及与物业管理服务相关的成本和费用。公司的资产应当包括固定资产、流动资产和其他长期资产,而负债应当包括应付账款、预收款和其他负债。

在收入方面,物业管理公司应当通过收取物业管理服务费用来获取收入。此外,公司还可以通过合理的投资收益来增加收入。但是,公司的支出也应当符合成本和费用的原则。只有这样,物业管理公司才能够保证财务的稳健和可持续发展。

物业管理公司的财务结构直接关系到业主的利益。因此,物业管理公司应当依照相关法规和公司章程的规定,建立完善的财务管理和监督机制,确保财务的透明和公开。

结语：物业管理资产负债表的作用有四个方面：首先，向报表使用者提供企业某一日期资产的总额，这意味着我们可以了解企业所拥有的经济资源总额；其次，这份报表还表明了企业所拥有或控制的经济资源，以及这些资源在企业中的分布和结构；第三，反映物业管理企业某一日期的债务总额以及结构，表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务；最后，反映企业某一日期所有者权益情况，表明管理者在企业资产中所占的份额，了解所有者权益的构成情况。物业管理资产负债表的结构包括资产和负债两个方面，其中资产包括流动资产和非流动资产，负债包括流动负债和长期负债。此外，物业管理的基本概念和基本内容也可以在资产负债表中体现出来。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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