一、民法典转租方能否对抗房屋所有者
根据我国《民法典》的规定，转租方是不能对抗房屋的所有者的，只有在出租方同意的情况下才能转租，未经同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、与二房东签订合同时要注意哪些问题
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
民法典转租方能否对抗房屋所有者
律师回答
摘要：民法典规定，转租方不能对抗房屋所有者，未经同意转租可被解除合同。与二房东签订合同时需注意：查看身份证明和租赁合同，明确费用承担，要求结清费用，明确租期、付款方式和转租约定，明确违约责任和维修责任，约定提前终止合约情况。
延伸阅读
转租方在民法典下的权利与房屋所有者的限制
在民法典下，转租方享有一定的权利，但也受到房屋所有者的限制。根据相关法律规定，转租方在符合一定条件下可以进行合法的转租行为，其中包括事先获得房屋所有者的同意、签订合同等。转租方有权收取合理的租金，并要求房屋所有者提供必要的维修和保养。然而，房屋所有者也有权对转租方的行为进行限制，如限制转租方的转租期限、要求转租方承担违约责任等。因此，转租方在转租过程中应确保合法合规，与房屋所有者保持良好的沟通与合作，以维护双方的权益和合同的有效性。
在民法典下，转租方享有一定的权利，但也受到房屋所有者的限制。根据相关法律规定，转租方在符合一定条件下可以进行合法的转租行为，其中包括事先获得房屋所有者的同意、签订合同等。转租方有权收取合理的租金，并要求房屋所有者提供必要的维修和保养。然而，房屋所有者也有权对转租方的行为进行限制，如限制转租方的转租期限、要求转租方承担违约责任等。因此，转租方在转租过程中应确保合法合规，与房屋所有者保持良好的沟通与合作，以维护双方的权益和合同的有效性。
结语：根据我国《民法典》规定，转租方无法对抗房屋所有者，只有经出租人同意才能转租。在与二房东签订合同时，我们需要注意核实身份证明、明确租金包含内容和费用承担责任，要求提供租金收据，并约定转租、违约责任、维修责任等事项。合约终止前也需要做出相应约定。合理的合同条款能够保障双方权益，确保租赁过程的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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