民法典规定，转租方不能对抗房屋所有者，未经同意转租可被解除合同。与二房东签订合同时需注意：查看身份证明和租赁合同，明确费用承担，要求结清费用，明确租期、付款方式和转租约定，明确违约责任和维修责任，约定提前终止合约情况。...查看全文

经过出租人同意就可以。根据民法典的规定，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁合同继续有效...查看全文

民法典确认房屋所有权可转让，需经法律登记。农村房屋所有权证办理需申请、勘查、审查、审批等程序。房屋所有权可继承，遗产需符合法定条件，有遗嘱或法定继承方式。如有争议可通过法院解决。《中华人民共和国民法典》规定自然人享有合法财产的继承...查看全文

法律分析:无权转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。法律依据:《《中华...查看全文

无产权证的房屋可以赠与他人，但无法办理过户登记。办理房产赠与公证需提供赠与人与受赠人的身份证件、房产所有权证、赠与书或赠与合同等材料。赠与人可以将财产赠与第三人，但无产权证的房屋只能签订赠与合同，无法过户登记。...查看全文

民法典中未取得房屋产权证可出租，只要不违反法律规定。房屋出租中介费由双方协商决定。在房产中介纠纷中，可向工商、物价、房管部门投诉，或依法向法院起诉。...查看全文

房屋所有权是指所有权人对房屋享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。房屋产权的取得方式包括购买取得、建设取得、受赠取得和抵押取得。购买时需注意房屋合法性和手续齐全，签订购房合同并办理登记过户手续。建设取得要注意用地合法性、手续合法...查看全文

民法典规定，未经出租人同意转租房屋的，承租人可以认定为未经同意转租。转租的房屋不需要与原房东签订租赁合同，但需要原房东书面认可转租行为。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对原房东不具有法律约束力。出租人知道或应当知道转租但未提出...查看全文

民法典规定，房屋居住权可以对抗所有权人，但行使居住权时不得损害所有权人的权益；房屋居住权丧失的情形包括居住权人死亡、房屋标的物灭失、居住权存续期限届满或解除条件成就、居住权自由处分。...查看全文

民法典规定，房屋买卖可对抗抵押权，但需优先偿还抵押债权。房屋出租后仍可抵押，只要房屋所有权属于房主。出租房屋不妨碍抵押，租客只是使用人。福利房、限制抵押来源、被政府收回土地使用权、司法限制、未经共有人同意、权属争议、法律禁止抵押、...查看全文

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定了抵押期间的转让权利和义务。抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押权不受影响，除非抵押权人能证明转让可能损害其权益。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有，不...查看全文

如何办理继承或遗赠的房产过户？根据《不动产登记暂行条例实施细则》，可以通过公证继承、诉讼继承或其他方式进行登记。需要提交身份证明、死亡证明、亲属关系证明以及遗嘱或扶养协议等材料。放弃继承权的需签署声明。代位继承人可提供相应材料。此...查看全文

农村房产继承与出资者无关，宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不能转让和继承。继承需要注销户籍、办理继承权公证、缴纳税费和过户登记手续。...查看全文

法律分析:房屋所有权是永久的，房屋产权没有年限，不存在年限到期问题。房屋所属土地具有使用年限，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百五十...查看全文

民法典规定房屋所有权确权需通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议。房屋产权取得方式包括购买、建设、受赠等，但需注意合法性、手续、质量等问题。赠予行为如逃避法定义务则无效。...查看全文

租房合同转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无法约束。若出租人知晓但未在六个月内提出异议，视为同意转租。对于无效的租赁合同，次承租人不能在同一案件中向出租人主张赔偿，需要另行起诉。...查看全文

民法典规定，房屋租赁长期合同超过20年的部分不受法律保护。在与房东签租房协议时，需要明确各项费用、房屋修缮义务、租金支付方式和时间等内容，并约定合同变更和终止事宜，以避免后续纠纷。...查看全文

民法典要求在没有房产证的情况下签订房屋协议时，当事人应告知对方，否则协议无效。未取得房地产权证的购房者将面临多种风险，包括无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权、典权等他项权利，可能面临强制拆...查看全文

房屋所有人拥有房屋的所有权、占有权、使用权、收益权、处分权，可以行使相关权利，并有权要求他人履行法律义务。当义务人违反法律要求时，房屋所有人可以诉诸国家法律，要求保护自己的权利。...查看全文

夫妻离婚后，房子可以过户给孩子，需要提供相关材料到房产登记管理部门办理过户手续。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。对于不满两周岁的子女，一般以母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，由法院根据双方具体情况判决；已...查看全文