一、如何确定抵押合同生效的时间
确定抵押合同生效的时间要依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
3.以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；
4.以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
二、抵押合同属于什么法律行为
抵押合同属于担保合同的一种法律行为，质押合同要以书面的形式签订。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同，而质押合同是担保合同的一种，质押合同由出质人和质权人以书面的方式签订的。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
三、抵押合同是什么类型的合同
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保类型的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的
律师回答
摘要：抵押合同生效时间的确定和抵押合同的法律性质，以及抵押合同作为一种担保合同的类型。根据不同的物权设定抵押权的性质，抵押合同可以通过登记或双方签字来生效。抵押合同属于担保合同的一种法律行为，质押合同需以书面形式签订。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的一种担保合同，抵押人将一定的财物设定抵押担保，债务人无法履行债务时，抵押权人有权优先受偿。
延伸阅读
结语：抵押合同的生效时间根据物权性质的不同而有所差异，分为登记生效和签字生效两种情况。登记生效的抵押合同包括土地使用权、房地产、林木、航空器、船舶和车辆等，需在相关部门进行登记。抵押合同属于担保合同的一种法律行为，必须以书面形式签订。根据《中华人民共和国民法典》规定，担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。抵押合同是一种担保类型的合同，抵押权人在债务人无法履行债务时，可优先以处分抵押物所得价款进行偿还。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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