二手房按揭贷款到底多久才可以批下来-法律问答|晖律网

二手房按揭贷款到底多久才可以批下来

回答于2024-04-13 阅读（2728）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房贷款的审批流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户和办理房产抵押登记、保险手续等环节。一般情况下，商业贷款的审批时间为10天左右，但需要办理抵押贷款的话，审批时间需要半个月左右。

二手房贷款的审批时间取决于多个因素,包括房屋状况、贷款金额和申请人信用记录等。在一般情况下,商业贷款的审批时间大约为10天左右。然而,如果需要办理抵押贷款,即使申请人在路上一直保持绿灯,最快的也需要半个月左右的时间才能完成审批。
一、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
三、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
四、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

延伸阅读

二手房按揭贷款审批时间是一个备受关注的问题,因为对于许多购房者来说,快速获得贷款是解决住房问题的重要途径。然而,二手房按揭贷款审批时间的长度并不是一个固定的数字,可能会受到多种因素的影响。

一般来说,二手房按揭贷款审批时间需要2-3个月,但具体时间取决于多个因素,如房屋估值、贷款金额、借款人信用记录、房屋交易记录等。如果房屋估值较高,或者借款人有良好的信用记录和还款记录,那么审批时间可能会更快。相反,如果房屋估值较低,或者借款人有不良的信用记录或还款记录,那么审批时间可能会更长。

此外,二手房按揭贷款审批时间还可能受到银行的政策和流程影响。一些银行可能会采用更快的审批流程,而另一些银行则可能采用更慢的审批流程。

虽然二手房按揭贷款审批时间可能是一个较长的时间,但购房者可以通过提前准备、选择信誉良好的银行以及提供必要的信息来缩短审批时间。在此过程中,购房者应该及时了解房屋估值、选择合适的贷款额度、提前预约贷款审批等,以确保顺利获得贷款。

结语：二手房贷款的审批时间取决于多个因素,包括房屋状况、贷款金额和申请人信用记录等。在一般情况下,商业贷款的审批时间大约为10天左右。然而,如果需要办理抵押贷款,即使申请人在路上一直保持绿灯,最快的也需要半个月左右的时间才能完成审批。因此,如果想购买二手房,务必提前准备好相关材料,申请贷款前咨询银行工作人员,了解具体的审批流程和所需材料,以免浪费时间和精力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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