二手房贷款按揭多久批下来-法律问答|晖律网

二手房贷款按揭多久批下来

回答于2024-04-07 阅读（2914）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房按揭贷款的基本流程、所需条件和办理流程。二手房按揭贷款需要7-10个工作日才能申请成功，需要具有民事行为能力的自然人、在镇永久居住或有效居留身份、一个稳定的职业和收入、良好的信贷和贷款服务能力、订立合约或协议购买房屋、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付、贷款人认可的资产作为抵押或质押等条件。办理流程包括准备材料、评估、银行审批、过户放贷等步骤。

一、二手房按揭贷款需要多长时间才能批准？

房屋贷款的基本流程包括以下几个步骤：

1. 申请人提交所需材料给银行；
2. 银行工作人员对提交的材料进行初审，主要审核材料是否符合要求；
3. 银行工作人员对申请人提交的证件进行审查，关注其信用状况和还款能力等信息；
4. 如果审查结果没有问题，银行工作人员会给出审查意见，并将其提交给审批人审批；
5. 审批通过后，银行工作人员会通知申请人到银行签署合同，最后按照合同约定发放贷款。就放款时间而言，如果手续齐全，一般在7-10个工作日可以申请成功，如果遇到手续不全，或者中间任何一个环节出现问题，时间就不确定了，几十天、几个月都有可能，所以建议申请人在申请贷款前一定要将贷款所需材料都准备齐全，这样才能早日拿到贷款。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
三、买二手房贷款怎么办理流程
准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

延伸阅读

二手房贷款是指购买二手房时，银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。办理二手房贷款的流程一般分为以下几个步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备房屋权属证明、卖方身份证明、购房合同、房屋评估报告、首付款证明等材料，具体要求可咨询当地银行或金融机构。

2. 申请贷款：购房者向银行或金融机构申请二手房贷款，申请时需要提供上述材料，并填写贷款申请表格。

3. 审核资料：银行或金融机构会对购房者提供的材料进行审核，确保资料的真实性和合法性。

4. 评估房屋价值：银行或金融机构会对房屋进行评估，以确定房屋的价值，作为贷款额度的基础。

5. 签订合同：购房者与卖方签订房屋买卖合同，并支付首付款。

6. 办理贷款手续：购房者向银行或金融机构提交贷款申请，并按照合同约定支付相关费用。

7. 放款：银行或金融机构审核通过后，会按照合同约定向购房者放款。

二手房贷款的办理流程可能会因地区、银行或金融机构的不同而略有差异，购房者应在办理贷款前仔细阅读相关政策和具体要求，避免因不熟悉流程而出现麻烦。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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