一、离婚时就房屋价值及归属无法达成协议怎么处理
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、夫妻共有房产怎么认定
1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
3、有两种情况出现：第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。
4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
离婚后房屋价值归属问题如何调整？
律师回答
摘要：离婚时无法达成房屋价值和归属协议，法院会根据以下情况处理：双方同意竞价取得房屋所有权的可准许；一方主张所有权的，评估机构会评估房屋并给予补偿；双方都不主张所有权的，可以申请拍卖或变卖房屋并分割所得价款。夫妻共有房产的归属与出资无必然联系，关键在于房屋产权证上的名字。婚前购买的房屋以名义购买方为婚前财产，婚后购买的房屋则视为夫妻共有财产。明确这一点可以避免在婚姻财产处理中的误解和损失。
延伸阅读
结语：根据以上情况，对于离婚时无法达成房屋价值及归属协议的处理，根据《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定，人民法院将按以下情形处理：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人申请拍卖或变卖房屋，并对所得价款进行分割。对于夫妻共有房产的认定，通常以房屋产权证上的名字为准，不考虑出资情况。婚前购买的房屋以名义购买方为婚前财产，婚后购买的房屋视为夫妻共有财产。明确这些规定可以避免在处理婚姻财产权益时出现重大误解，保护弱势群体的权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚后房屋的价值归属如何处理?
离婚房屋价值及归属争议的处理方式如下：1、如果双方都主张房屋所有权并同意投标，则应允许；2、一方主张房屋所有权，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；...查看全文
离婚后房屋的归属问题
我国实行夫妻共同财产制，婚后取得的房屋一般属于夫妻共同财产。对于其中一方为安置对象所获得的房屋，原则上由安置对象保有，给另一方经济补偿；如果双方都是安置对象，可以平均分割房屋或将其售出分割现金，也可以协商一方获得所有权并支付补偿。...查看全文
离婚是夫妻双方关于房屋价值及归属问题
针对房屋价值和归属问题,在离婚案件中,法院多集中于带有福利政策性质的房改房上。由于当事人购买此类房屋时享受了国家规定的福利政策,所花费的购房费用远远低于同类房屋的市场价格。如果双方对这类房屋的价值及归属问题无法达成一致意见,法院应...查看全文
离婚后房屋财产归属问题
婚后全款购买的房产应属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。分割方法包括补偿、竞价、法院判决或拍卖，根据《民法典》规定，共同财产处理应照顾子女、女方和无过错方权益，共同债务应共同偿还。...查看全文
夫妻因房屋价值及归属问题产生分歧
夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院的处理方式：(一)双方同意竞价取得房屋所有权，法院准许；(二)一方主张房屋所有权，评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方需补偿另一方；(三)双方均不主张所有权，拍卖房屋，所得价款...查看全文
离婚后房产归属问题如何处理？
离婚时，孩子名下的房产一般不得分配，除非当事人另有约定。离婚时，应坚持男女平等原则，照顾子女和女方利益，以及照顾无过错一方的原则。在夫妻共同出资公司的情况下，双方可以协商转让股权给配偶，或者通过法院判决进行分割。如果过半数股东不同...查看全文
离婚后房产归属问题如何处理？
离婚后买的房子一般归夫妻一方个人所有。离婚之后，夫妻已经解除，此时双方之间不存在任何关系，所有的财产都是自己的个人财产，买的房子也当然应该归个人所有。 买房离婚后房子一般归谁 离婚后买的房子一般归夫妻一方个...查看全文
离婚后婚房归属问题
离婚时夫妻房产一般是平均分割，但若有一方存在过错行为，无过错方有权要求分得更多。具体包括以下情况:若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产,则无过错方有权要求多分。另外，《民法典...查看全文
父母离婚后，房屋产权归属问题
父母离婚不影响父母与子女的法律关系，离婚后父母仍有抚养、教育、保护子女的权利和义务。根据《民法典》，离婚后不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养。父亲去世后，如果有遗嘱则按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。法定继承的第一顺序继承人包括...查看全文
离婚后房屋归属问题解决方案
离婚后房产归一方所有，需夫妻双方到场填写申请书，提供相关资料，包括结婚证、身份证复印件、共有房屋协议、房屋所有权证等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指将房地产转移给他人的合法行为。...查看全文
离婚后房产归属问题
夫妻共同买房离婚时房子归属问题：1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响...查看全文
离婚后如何解决房产归属的问题
法律解析： 离婚后，房产属于共同房产的由双方协商分配，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚...查看全文
离婚后如何解决房产归属的问题
法律分析:离婚后，房产属于共同房产的由双方协商分配，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零...查看全文
法院如何处理离婚房屋价值及归属的争议
法律解析： 离婚案件中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。 第一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 第二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房...查看全文
法院如何处理离婚房屋价值及归属的争议？
律师分析： 离婚案件中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。 第一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 第二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房...查看全文
法院如何处理离婚房屋价值及归属的争议
法院处理离婚房屋价值及归属的争议如下：离婚案件双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和归属达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许。一方主张房屋所有权，评估机构应当按照市场价格对房屋进...查看全文
法院如何处理离婚房屋价值及归属的争议
法律分析:离婚案件中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。第一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。第二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房...查看全文
法院如何处理离婚房屋价值及归属的争议
法律解析： 离婚案件中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。 第一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 第二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房...查看全文
离婚房产归属问题：如何过户？
离婚后办理房屋过户手续的主旨是根据不同情况进行解答。如果房屋有贷款，需要提前还贷消除银行抵押登记；如果无法一次性清偿贷款，可以与银行协商变更贷款人并重新签订合同。对于通过诉讼离婚的情况，可以申请法院强制执行；对于协议离婚且对方不配...查看全文
离婚后房屋拆迁，孩子的归属问题
离婚后关于拆迁时孩子的抚养费的保管问题,根据相关法律法规规定,离婚后子女的占地补偿款应该由拿到抚养权的一方保管,不得处置。同时,抚养子女的父方或母方必须承担起对未成年子女的监护责任,保护管理归未成年人所有的财产,维护未成年子女的财...查看全文
推荐律师
王勇毅
北京市-北京市-朝阳区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务144人次
热门法律问题
