在房屋价值和归属问题无法达成一致协议时，如何解决这一问题？目前人民法院审理离婚案件时，对房屋问题的争议，多集中在带有福利政策性质的房改房上。随着国家住房制度改革的推行，当事人购买原来分给职工的房屋的情况已经十分普遍。由于当事人购买此类房屋时享受了国家规定的福利政策，所花费的购房费用远远低于同类房屋的市场价格。离婚时，双方对这类房屋的价值及归属问题如果无法达成一致意见，人民法院应当如何认定房屋的价值并解决房屋的归属呢？
为解决这一问题，司法解释根据不同情况，作出了明确规定：一是一方主张房屋所有权的，应当按照市场价格对房屋作出评估，不宜以当初购房时的房款为依据，取得房屋一方给对方相对应的补偿；二是双方均主张房屋所有权归自己的，如果双方同意，可以由双方竞价取得，未得到房屋的，可以获得相对应的补偿；三是双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
离婚是夫妻双方关于房屋价值及归属问题
律师回答
摘要：针对房屋价值和归属问题,在离婚案件中,法院多集中于带有福利政策性质的房改房上。由于当事人购买此类房屋时享受了国家规定的福利政策,所花费的购房费用远远低于同类房屋的市场价格。如果双方对这类房屋的价值及归属问题无法达成一致意见,法院应根据不同情况进行规定。如果双方主张房屋所有权,应按照市场价格对房屋进行评估,不宜以当初购房时的房款为依据,取得房屋一方给对方相对应的补偿。如果双方均主张房屋所有权归自己,
延伸阅读
离婚房产争议解决方法：
离婚时，夫妻间的财产分割是一个重要的问题。其中，房产分割是离婚案件中较为常见的争议点之一。对于离婚房产争议的解决方法，可以通过以下途径来解决：
1. 协商解决：离婚双方可以自行协商解决房产分割问题，达成协议并签署协议书。但是，由于夫妻间的关系已经破裂，因此这种解决方法并不可靠，如果双方无法达成一致意见，容易产生纠纷。
2. 调解解决：离婚双方可以聘请律师进行调解，以达成房产分割的协议。调解可以充分考虑到夫妻双方的感情因素，因此具有较高的公正性和合法性。但是，调解的结果仍然有可能受到夫妻双方情绪的影响，因此需要有专业的律师进行调解。
3. 诉讼解决：如果协商和调解都无法解决问题，夫妻双方可以通过诉讼解决房产分割问题。在诉讼过程中，需要提供证据证明房产的真实权属关系，并依法进行判决。但是，诉讼程序较长，成本较高，因此需要谨慎选择。
4. 申请仲裁：如果夫妻双方无法通过协商、调解或诉讼解决房产分割问题，可以申请仲裁。仲裁具有快速、公正、灵活的特点，可以有效地解决夫妻间的争议。但是，仲裁的结果仍然具有法律效力，因此需要有专业的律师进行仲裁。
综上所述，对于离婚房产争议的解决方法，需要根据具体情况选择合适的途径。如果夫妻双方无法达成一致意见，建议寻求专业的法律咨询，以便找到最合适的解决方法。
离婚时，夫妻间的财产分割是一个重要的问题。其中，房产分割是离婚案件中较为常见的争议点之一。对于离婚房产争议的解决方法，可以通过以下途径来解决：
1. 协商解决：离婚双方可以自行协商解决房产分割问题，达成协议并签署协议书。但是，由于夫妻间的关系已经破裂，因此这种解决方法并不可靠，如果双方无法达成一致意见，容易产生纠纷。
2. 调解解决：离婚双方可以聘请律师进行调解，以达成房产分割的协议。调解可以充分考虑到夫妻双方的感情因素，因此具有较高的公正性和合法性。但是，调解的结果仍然有可能受到夫妻双方情绪的影响，因此需要有专业的律师进行调解。
3. 诉讼解决：如果协商和调解都无法解决问题，夫妻双方可以通过诉讼解决房产分割问题。在诉讼过程中，需要提供证据证明房产的真实权属关系，并依法进行判决。但是，诉讼程序较长，成本较高，因此需要谨慎选择。
4. 申请仲裁：如果夫妻双方无法通过协商、调解或诉讼解决房产分割问题，可以申请仲裁。仲裁具有快速、公正、灵活的特点，可以有效地解决夫妻间的争议。但是，仲裁的结果仍然具有法律效力，因此需要有专业的律师进行仲裁。
综上所述，对于离婚房产争议的解决方法，需要根据具体情况选择合适的途径。如果夫妻双方无法达成一致意见，建议寻求专业的法律咨询，以便找到最合适的解决方法。
结语：针对房屋价值和归属问题，司法解释给出了三种解决方式。首先，如果一方主张房屋所有权，应按照市场价格对房屋进行评估，不宜以当初购房时的房款为依据。其次，如果双方均主张房屋所有权归自己，可以由双方竞价取得，未得到房屋的可以获得相对应的补偿。最后，如果双方都不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。因此，在房屋价值和归属问题无法达成一致协议时，人民法院可以根据不同情况作出相应的认定和处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
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