夫妻双方对共有房屋分割时房屋价值及归属的处理规则：
（1）双方均主张所有权且同意竞价的，竞价取得即出价高的取得所有权。取得房屋所有权一方，需要给予对方相应的补偿。
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构确定房屋的评估价格，取得一方给另一方相应补偿。
（3）双方均不主张房屋所有权，当事人通过拍卖、变卖房屋处理，双方对取得房屋价款进行分割。
法条连接：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2021.1.1）
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
离婚纠纷中，夫妻双方对共有房屋分割时房屋价值及归属无法达成一致意见时，如何处理？
律师回答
摘要：夫妻共有房屋分割规则：（1）双方竞价取得房屋所有权，高价者获得，并需补偿对方；（2）一方主张所有权，评估机构评估房屋价值，获得所有权者补偿对方；（3）双方均不主张所有权，通过拍卖或变卖房屋分割所得款项。根据最高法院解释（一），处理夫妻共同财产中的房屋价值和归属。
延伸阅读
解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议的有效方法
解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议的有效方法可以通过以下步骤来实施。首先，双方可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律规定和权益保障。其次，可以考虑通过调解或仲裁等方式进行争议解决，以避免诉讼的时间和费用成本。双方可以协商制定合理的分割方案，包括房屋价值评估、权益比例划分等。如果双方无法达成一致意见，可以考虑请专业的调解员或律师介入，协助双方寻找解决方案。最后，如果一切协商无果，可以通过法院提起诉讼，由法官根据相关法律规定做出公正的判决。总之，通过专业咨询、协商、调解和诉讼等手段，可以有效解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议。
解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议的有效方法可以通过以下步骤来实施。首先，双方可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律规定和权益保障。其次，可以考虑通过调解或仲裁等方式进行争议解决，以避免诉讼的时间和费用成本。双方可以协商制定合理的分割方案，包括房屋价值评估、权益比例划分等。如果双方无法达成一致意见，可以考虑请专业的调解员或律师介入，协助双方寻找解决方案。最后，如果一切协商无果，可以通过法院提起诉讼，由法官根据相关法律规定做出公正的判决。总之，通过专业咨询、协商、调解和诉讼等手段，可以有效解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议。
结语：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2021.1.1），夫妻双方对共有房屋分割的处理规则有三种情形：一是双方主张所有权且同意竞价，竞价高者取得所有权并需补偿对方；二是一方主张所有权，由评估机构确定房屋评估价格，取得所有权的一方需补偿另一方；三是双方均不主张所有权，通过拍卖或变卖房屋处理，对取得的价款进行分割。解决离婚纠纷中夫妻共有房屋分割争议的方法可通过专业咨询、协商、调解和诉讼等手段来实施。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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