营改增之后二手房买卖缴税怎么缴纳

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摘要:二手房正常过户需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和交易手续费,登记费等。其中增值税和个人所得税的税率分别为5.55%和1%,缴纳人为卖方。购买时间不足2年的非普通住宅需全额征收增值税,购买时间超过2年的普通住宅免征增值税。购买时间超过5年且为唯一住宅的不需缴纳个人所得税。
二手房正常过户需要缴纳以下费用: (1)增值税: 税率为5.55%,由卖方缴纳。规定如下: 若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需全额征收增值税。 若转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。 若转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。 若所售房产为非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则需全额征收增值税,无论是否过2年。 (2)个人所得税: 税率为交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收需满足以下两个条件: 家庭唯一住宅且购买时间超过5年,则可以免交个人所得税。 若任何一个条件不满足,则必须缴纳个人所得税。 若所售房产为非住宅类,则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。 (3)印花税: 税率为1%,由买卖双方各半,但国家暂免征收。 (4)契税: 基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方缴纳。规定如下: 若买方首次购买面积不足90平的普通住宅,则缴纳交易总额的1%。 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%。 若买方购买的房产为非普通住宅或非住宅,则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费: 费率为1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。 一般情况下,房改房都需要测绘,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也需要测绘。 (6)二手房交易手续费总额: 住宅为6元/平米*实际测绘面积,非住宅为10元/平米。 (7)登记费: 工本费为80元,共有权证为20元。
法律依据
《土地增值税暂行条例实施细则》第五条_x000D_《土地增值税暂行条例实施细则》第七条_x000D_《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条_x000D_《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条_x000D_《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条_x000D_《中华人民共和国个人所得税法》第二条_x000D_《中华人民共和国个人所得税法》第三条_x000D_《印花税暂行条例》第二条_x000D_《印花税暂行条例》第三条

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