未按时交物业费可能会产生哪些后果?

律师回答
摘要:《物业管理条例》规定,业主逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应督促其限期交纳;逾期仍不交纳,物业管理企业可向法院起诉。然而,让业主自觉交费是最有效的方法,否则可能面临滞纳金。物业公司提供的服务质量不达标、擅自扩大收费范围或增加收费项目等情况下,业主有权拒交物业费,并可通过委员会协商或更换物业公司来解决问题。
《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。不过见效最快的方法还是让业主自觉交,比如给业主带来生活不便。
物业管理费迟交了,要被收取滞纳金。19日,东莞市万江阳光海岸不少主业叶槽物业此举是“乱收费”。阳光海岸物业证实2014年12月起收取滞纳金,并拿出业主公约称:“收费是有合同依据的。”记者走访东莞万江、南城、常平、东城等镇街小区,绝大多数物管表示迟交物管费需收取欠款千分之一或万分之五的滞纳金。对此,东莞市发展改革局回应称,应按物业服务合同或业主公约约定条款执行。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
延伸阅读
结语:根据《物业管理条例》第六十七条的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。然而,最好的解决方法是让业主自觉交纳,以避免给业主带来生活不便。物业管理费的迟交可能会被收取滞纳金,但必须根据物业服务合同或业主公约的约定执行。业主有权拒绝交纳物业费的情况包括物业公司服务质量不达标、擅自扩大收费范围或提高收费标准、重复收费或未经业主许可增加收费项目等。在服务质量与收费价格不符的情况下,业主可以与物业公司交涉,甚至可以根据合同约定选择其他物业公司来管理小区。
法律依据
物业管理条例:第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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