不按时交物业费会带来哪些后果?

律师回答
摘要:物业费需及时缴纳,否则将面临起诉。诉讼时效以最后一次催缴纸条为起点计算,每次催缴纸条可中止诉讼时效并重新计算。物业公司建收费停车场需经业主委员会同意,否则业主可追究法律责任并要求赔偿。物业费收费标准按政府指导价规定,浮动幅度为20%。
1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,你再不付款,你将被起诉。收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。
2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。
3、塞纸条就是给你催款的,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。
4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的;反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。
那么物业费的收费标准是什么?物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。综上所述您清楚了吗?
延伸阅读
结语:根据以上情况,收到律师函后,您可以主动与小区物业联系并交清物业费,或通过法律途径维护自身利益。无论哪种方式,物业费都需要及时缴纳。诉讼时效计算取决于最后一次收到催缴物业纸条的时间。催缴纸条是证据,只要确认收到即可。物业公司擅自建收费停车场是违法行为,但经过业主委员会同意则合法;否则,业主可以追究物业公司的法律责任并要求赔偿。物业费的收费标准按政府指导价规定,浮动幅度为20%。希望以上信息对您有所帮助。
法律依据
物业管理条例:第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

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