四川农村房子被拆了赔偿标准是多少？-法律问答|晖律网

四川农村房子被拆了赔偿标准是多少？

回答于2024-04-20 阅读（830）

律师回答

摘要：四川农村房屋拆迁的赔偿标准和地上附着物补偿费的计算标准是根据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》的相关规定制定的。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定,市(州)、县(市、区)人民政府应制定具体标准并逐级上报省人民政府批准后公布实施。对于征收土地涉及农村村民住宅的情况,应给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法

一、四川农村房屋拆迁的赔偿标准约为数十万元。具体的补偿金数额，结合以下规定确定：
《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》
第三十九条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定。
市(州)、县(市、区)人民政府拟定本行政区域区片综合地价的具体标准，包括征收农用地区片综合地价、土地补偿费和安置补助费比例等内容，逐级上报省人民政府批准后公布实施。
区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。
第四十条
市(州)、县(市、区)人民政府应当结合当地经济社会发展水平等实际情况，按照省有关规定确定征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准。
2、征收土地涉及农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
(1)尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面积按照本实施办法规定执行，并对其住房按照规定给予货币补偿。
(3)不能重新安排宅基地建房的，应当依法提供安置房或者给予货币补偿，其标准不得低于市(州)、县(市、区)人民政府规定的标准。
二、地上附着物补偿费的计算标准由谁制定?
1、地上附着物补偿费的计算标准由县级政府制定。
地上附着物和青苗等的补偿标准由县(市、区)人民政府拟定，逐级上报省人民政府批准后执行。
2、实施征地行为之前，需要先进行风险评估。
(1)市(州)、县(市、区)人民政府依法完成征收土地预公告、征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案公告与听证、征地补偿登记与征地补偿安置协议签订等征地前期工作后，方可提出征收土地申请。
(2)有批准权的人民政府应当对征收土地的必要性、合理性和是否符合《中华人民共和国土地管理法》规定的为了公共利益确需征收土地的情形、是否符合法定程序进行审查。
三、被拆迁方一定可以获得停产停业损失的补偿吗?
1、被拆迁方不一定可以获得停产停业损失的补偿。
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人可以选择临时安置补偿，也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的，征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。
选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。
2、过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：
(1)征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按二倍发放;逾期一年以上的，本逾期时间内按三倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费;逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的二倍发放;在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。
(2)征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放;超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放。
不管是四川，还是其他省市农村地区的房屋，都有可能会拆迁，当然不管被拆迁的房屋修建在什么地方，只要该房屋属于合法建筑，则房屋的所有权人就可以获得一定数额的补偿金。如果对四川农村房子被拆了赔偿标准是多少还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

延伸阅读

根据我国《土地管理法》和《拆迁补偿条例》规定，四川农村房屋拆迁的赔偿标准主要分为以下几种类型：

1. 农民住房拆迁补偿标准：根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁区域等因素，给予被拆迁农民相应的补偿。具体标准由当地人民政府根据实际情况制定。

2. 非农民住房拆迁补偿标准：根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁区域等因素，给予被拆迁的非农民住房业主相应的补偿。具体标准同样由当地人民政府制定。

3. 停产停业损失补偿：对于被拆迁的停产停业企业，拆迁补偿标准按照其停业时间、停业规模等因素给予相应的补偿。

4. 搬迁及临时安置费：拆迁时，被拆迁的农民和业主需要搬离原居住地，并提供临时安置场所。拆迁补偿标准包括搬迁费和临时安置费。

需要注意的是，拆迁补偿标准的具体金额会受到当地经济发展水平、拆迁政策等多方面因素的影响，因此具体补偿标准可能会因地区而异。如果您正面临拆迁问题，建议您咨询当地拆迁律师，以获取更详细的法律咨询。

结语：根据四川农村房屋拆迁的赔偿标准约为数十万元，具体的补偿金数额由区片综合地价确定，市(州)、县(市、区)人民政府应按照省有关规定确定征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准。征收土地涉及农村村民住宅时，应先给予公平、合理的补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。地上附着物补偿费的计算标准由县级政府制定，市(州)、县(市、区)人民政府依法完成征收土地预公告、征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案公告与听证、征地补偿登记与征地补偿安置协议签订等征地前期工作后，方可提出征收土地申请。被拆迁方不一定可以获得停产停业损失的补偿，但可以选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，被征收人可以选择临时安置补偿，也可以选择临时安置过渡用房。过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按不同标准分段计算，及时发放。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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