网络备案合同的概念-法律问答|晖律网

网络备案合同的概念

回答于2024-04-19 阅读（1364）

律师回答

摘要：本文介绍了联机备案的定义和作用,以及在购房合同没有备案章的情况下,如何进行备案登记。文章分为两部分,第一部分解释了购房合同备案的重要性,第二部分则介绍了备案失败的原因和解决方法。备案制度的实行可以对开发商进行有效的制约,促使开发商加快建房,使购房者更加放心。

定义：联机备案是由“联机”和“备案”两个词组成。联机指的是将房管部门和房地产开发企业的计算机连接起来，以便进行信息共享和交流。备案则是指在此过程中，对相关数据和信息进行记录和存档。就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。
一、购房合同没有备案章怎么办
去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、网签后备案失败的原因是什么
网签后备案失败的原因需要到房管局查询，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。正常备案时间48小时出结果。
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

延伸阅读

结语：联机备案是将房管部门和房地产开发企业的计算机连接起来,以便进行信息共享和交流,备案则是指在此过程中,对相关数据和信息进行记录和存档。通过网络进行电子合同备案登记是购房户与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时进行的操作,可以有效避免一房二主等风险,保障购房人的利益。如果购房合同没有备案章,可以到房管局备案。一、购房人买房子没有备案的,该房产不能办理房屋确权,对购房人来说有风险,需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第三节承包第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
中华人民共和国民法典：第十八章建设工程合同第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章建筑工程监理第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。
工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
工程监理单位不得转让工程监理业务。

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