租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
租赁期限内承租人能否转租房屋
租赁期限内承租人能转租房屋,但是要取得出租人的同意。擅自转租的,出租人可以解除租赁合同。但是如果承租人转租房屋,出租人知情或应当知情,在六个月内未表示异议的,视为同意转租。
租赁房屋被查封的,承租人可以解除租赁合同吗
租赁房屋被查封无法租住的,承租人可以解除租赁合同。查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,租赁合同依然有效,租赁合同到期后非经人民法院同意不得使用,包括不得出租。
承租人能否改变房屋用途
1、承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话,还要征得主管机关的批准。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
承租人可以改建租赁房屋吗
承租人能改建租赁房屋,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改建租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权
租赁前出租物被抵押的承租人没有优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为承租人时,如果出租人出卖出租物的,在同等条件下,承租人享有的优先于第三人购买的权利。