租赁的房屋被抵押后,承租人是否可以继续租赁?

律师回答

租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

租赁期限内承租人能否转租房屋

租赁期限内承租人能转租房屋,但是要取得出租人的同意。擅自转租的,出租人可以解除租赁合同。但是如果承租人转租房屋,出租人知情或应当知情,在六个月内未表示异议的,视为同意转租。

租赁房屋被查封的,承租人可以解除租赁合同吗

租赁房屋被查封无法租住的,承租人可以解除租赁合同。查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,租赁合同依然有效,租赁合同到期后非经人民法院同意不得使用,包括不得出租。

承租人能否改变房屋用途

1、承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话,还要征得主管机关的批准。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

承租人可以改建租赁房屋吗

承租人能改建租赁房屋,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改建租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权

租赁前出租物被抵押的承租人没有优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为承租人时,如果出租人出卖出租物的,在同等条件下,承租人享有的优先于第三人购买的权利。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租?

根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租?

法律分析:租赁的房屋被抵押承租人能继续承租的。但如果房屋在出租前已设立抵押权,且因抵押权人实现抵押权而导致租赁房屋所有权发生变动的,承租人不能继续承租。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租

法律分析:租赁的房屋被抵押承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《《...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租

法律分析: 租赁的房屋被抵押,承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的,不影响租赁合同的效力,承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。 法律依据:: 《中华人民共和国民法典》 第七百二十三条 因...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能继续承租吗

法律分析:租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。法律依据:《中华人民共和国民法...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能继续承租吗?

律师分析: 租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 ...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能继续承租吗

法律解析: 租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 ...查看全文

租赁的房屋被抵押承租人能继续承租嘛?

律师解答: 租赁的房屋被抵押承租人能继续承租,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 ...查看全文

承租人用租赁房屋可以抵押吗

可以用房屋抵押,且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。此外,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权...查看全文

承租人用租赁房屋可以抵押吗

法律分析:正规的肯定不能抵押。房屋抵押贷款必须到房产部门办理抵押登记,以他项权证抵押在银行。只用房屋租赁合同和承租人的身份证是不能抵押的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁...查看全文

租赁房屋被卖后是否有权继续承租

法律分析: 租赁房屋被卖后,承租人有权继续承租。房屋的所有权发生变动,并不影响租赁合同的效力,原租赁合同仍然有效。并且出租人出卖房屋的,承租人享有同等条件下的优先购买权。 法律依据:: 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租...查看全文

租赁房屋被卖后,是否有权继续承租

法律分析:租赁房屋被卖后,有权继续承租。我国法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋被卖的,新的房东也要继续履行租赁合同,直至租赁期限届满。法律...查看全文

抵押房屋后租赁是否可行?

房屋抵押后可出租,但出租人需如实告知承租人抵押情况。根据《民法典》第405条,抵押设立前已出租并转移占有的财产,租赁关系不受抵押权影响。租赁合同根据第703条规定,出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金。合同内容一般...查看全文

租赁房屋被卖后,是否有权继续承租呢

法律分析:租赁房屋被卖后有权继续承租。房主应在出售房屋前的合理期限内通知租客,不得侵犯其优先购买权。卖房对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,租客可以继续履行合同至租期届满。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效?

律师分析: 根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立...查看全文

房屋抵押后再租赁,租赁协议是否有效?

律师解答: 根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立...查看全文

房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效

法律分析:根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

已抵押房屋是否可以租赁租赁合同是否有效

法律分析:已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少,同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。...查看全文

租赁抵押房屋?租赁合同是否有效?

已抵押房屋可租赁,租赁合同有效。抵押权实现前,租赁合同对受让人有效;抵押权实现后,租赁合同对受让人无约束力。未告知抵押情况的抵押人需赔偿租户损失;已告知的,租户自行承担损失。...查看全文

租赁房屋被卖能继续承租吗

法律分析:租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同,在出租人将租赁房屋出卖之前,承租人已经享有对租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人应当接受房屋当前的租赁状态,继续履行原出...查看全文