购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项-法律问答|晖律网

购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项

回答于2024-05-07 阅读（2426）

律师回答

摘要：购房者购买房屋时，应尽快完成网签程序，遵守资金监管和资金托管的要求，以保障买卖双方的权益。购房者还应调查所购房屋的产权，避免一房二卖的情况发生。在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人将所售房屋出卖给第三人的情况下，买

购房者如何防范一房二卖的注意事项如下:

1. 在购买房屋时,应尽快完成网签程序,并严格遵守资金监管和资金托管的要求。这样,房屋交易的过程将变得透明化,买卖双方的权益将得到更好的保障。此外,备案也是必要的,可以有效避免一房二卖的情况发生。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款
这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
二、防范一房二卖有什么注意事项
1、登记簿作用很重要
除房产证外，房屋还有第二张身份证——登记薄。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
2、预告登记防止一房两卖
在日常购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的真空期，《房屋登记办法》专门设立规定的预告登记一节。
具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。
也就是说，消费者交了首付买了期房之后，就可凭借商品房预售合同到有关部门办理预告登记，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与购房人申请预告登记的，购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
三、关于一房二卖的法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

延伸阅读

在房地产市场中，一房二卖现象时有发生，购房者如何防范这种风险呢？首先，您应该在购买房屋时仔细阅读房屋买卖合同，了解合同中的相关条款，如房屋的产权、房屋的权利、房屋的抵押等。其次，您应该在购买房屋时核实开发商的资质，确保开发商的合法性。此外，您还可以在购买房屋时选择购买商品房，而非二手房，因为二手房的产权不确定性较高。最后，您还可以选择在房产中介网站上进行购房，通过网络平台可以查询到房屋的详细信息，避免购买到一房二卖的房屋。总之，购房者应该提高警惕，防范一房二卖的风险。

结语：购房者如何防范一房二卖的注意事项如下:

1. 在购买房屋时,应尽快完成网签程序,并严格遵守资金监管和资金托管的要求。这样,房屋交易的过程将变得透明化,买卖双方的权益将得到更好的保障。此外,备案也是必要的,可以有效避免一房二卖的情况发生。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

防范一房二卖需要注意以下几点:

1、登记簿作用很重要。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

2、预告登记防止一房两卖。具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人,可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

3、关于一房二卖的法律依据。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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