租房转租没签合同违约金可以要吗

律师回答

租房转租没签合同违约不可以要违约金,但是如果不经承租人允许,将房屋再次出租,那么租金是房屋所得,应该由房屋所有权人所得,并且租户需要向房东缴纳违约金。一般情况下租房都需要签订租房合同。

一、租房转租没签合同违约金可以要吗
      一般是不可以要的,因为没有租房合同,但是如果有其他证据的话,也可以要。
      (一)租房没签合同
      虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。
      (二)到了租期,不想续租,押金是否能要
      在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。
      但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。
      租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。
      (三)租房想提前退,房东不退押金是否合适
      依照合同法规定,合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。但根据具体情况,合同法中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中,如承租人不想承租时,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,承租人应当予以合理赔偿。就房东不退还押金的做法,要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定,有则应以约履行,如无此约定,房东则可根据情况酌情收取违约金,拒不退还押金的做法有失妥当。
二、承租人合同期间转租可以要求违约金吗
      承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件:
      1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
      2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
      《民法典》
      第七百一十六条,【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
      一般情况下,对于房屋出租,房东都会要求缴纳定金或者押金,为防止房屋损坏或者是租户违约,当然在房租租期期满后,房东可以根据房屋的损坏程度要求租户承担修补费。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租房合同没签约可以要回房租吗

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用,承租人支付租金的合同。如未签订书面合同则视为不定期租赁合同,当事人可随时解除合同,但出租人应在合理期限内通知承租人。承租人可以主张解除租赁合同并要求返还租金和押金,如出租人不同意,承租人可...查看全文

租房合同没有约定可以转租吗

一、民法典中租房合同未约定转租能否转租 民法典规定,房屋租赁合同未约定转租时,如果经出租人同意的,承租人可以转租。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人...查看全文

转租没签合同可不可以要回房租

如果转租时未签订书面合同,那么此时的租赁合同将视为不定期租赁合同。承租人可以随时终止合同,并要求退还已交付的租金和押金。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以随时终止合同,但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。如果承租...查看全文

转租合同转租人违约可以要求赔偿吗?

承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2...查看全文

没有签租房合同可以退租金吗

虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。应根据具体情况而定。【本文关联的相...查看全文

房租定金交了没签合同违约吗

法律分析:一、房租定金交了没签合同违约吗1、一般情况下交定金的一方不愿签订协议,定金被对方没收;收受定金的一方不原签订协议,应返还双倍的定金给对方。有定金收据,在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的,房东违反定金的约定将...查看全文

租房未签合同退租需要交违约金吗

租房未签合同退租需要交违约金吗?一般情况下,提前退房属于违约,需要支付一定金额的违约金。但如果符合相关法律规定,如因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的,承租人可以要求减少租金或解除合同。违约金的金额由双方协商确...查看全文

租房合同没签约能要回房租吗

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人与出租人没有签订书面合同,则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人可以向出...查看全文

租房违约可以退租金吗

要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是...查看全文

租房合同签订后可以违约吗

法律解析: 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。 合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。 2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来...查看全文

租房合同签订后可以违约吗?

律师分析: 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。 合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。 2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来...查看全文

租房没签合同租成定金可以退吗

很多没有能力买房的人,就会选择租房。租房时要签订合同,而且一般要交一定的定金,定金就相当于保证金,可以保障出租人的合法权益。那么没签合同租房定金能退吗?下面网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。 租房时,交付了定金可以跟...查看全文

我租房付了一年租金,没签合同,租金可以要回吗?

租房未签合同交租金,可能构成违约,无法退款。可协商解决,如无法解决可申请调解,最终可提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第577条,违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。...查看全文

租房签了合同违约可以不退定金吗

租房签了合同违约可以不退定金吗 租房签了合同如果是给付定金的一方违约是不能要求返还定金的,如果是收受定金的一方违约,可以要求双倍返还定金。如果债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 合同定金不退如何处理 定金实际上是一种担保...查看全文

租房签了合同违约可以不退定金吗

如果租房合同签订后,交定金的一方违约了,他不能要求返还定金;而如果收取定金的一方违约了,可以要求双倍返还定金。如果债务人履行了债务,定金应该用作支付房租或者退还给交定金的一方。...查看全文

租房合同可以违约吗

租房合同不能违约。根据法律规定,合法签订的租房合同自成立时生效,一旦产生法律效力,违约行为将要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

租房没签订合同算违约吗?

租房未签合同不算违约,但出租人需承担责任。如果出租人未按合同约定交付房屋或设施,应支付违约金并赔偿损失。承租人需按时支付租金,否则需支付违约金并可能解除合同。无约定不排除违约责任,承租人提前退租需承担违约责任并赔偿损失。出租方可扣...查看全文

房租没到期违约了可以退租金吗

一般是不给退的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

租房可以提前退租吗没写违约金

租房提前退租,扣除押金后,多余的房租应该能退。一般依照合同中约定的条款,进行处理。1、如果当时签订合同,没有约定相应的补偿条款,或者是违约金过高,或者是承租人不想支付违约金,那么全诸人和出租方可以先达成协商,如果双方协商达成一致,...查看全文

租房合同签订后可以违约吗吗

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决...查看全文