租赁合同的基本要素有哪些？-法律问答|晖律网

租赁合同的基本要素有哪些？

回答于2024-04-10 阅读（2026）

律师回答

摘要：租赁合同的特征和期限。租赁合同是转让财产使用权的合同，双务有偿，诺成合同，标的物为法律允许流通的财产。合同范围广泛，引起债权和特权法律关系。租赁期限原则上由当事人约定，最长期限为20年，可续订但不得超过20年。若未约定或约定不明确，可通过补充协议或合同条款确定。对于租期超过6个月的不采用书面形式的租赁合同，约定无效，视为不定期租赁。各种类型的租赁合同均具有统一的特征和法律规定。

一、租赁合同的特征有哪些
1.租赁合同是转让财产使用权的合同。
2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同.
3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。
4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.
5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。
二、租赁合同的期限
原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。
如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第510条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。
在租赁关系中，因为实际租赁物的不同，可以将租赁合同分为不同的类型，其中就包括了房屋租赁合同、车辆租赁合同、设备租赁合同、厂房租赁合同、场地租赁合同等等。最常见的可以说就是房屋的租赁合同了。而作为租赁合同，其实都是具有统一的特征，包括属于双务合同，同时也是诺成合同。而在租赁期限上面，法律中规定最长的租期为20年，但是允许当事人之间续签，这样也就可以延长租赁期限。

延伸阅读

结语：租赁合同的特征包括转让财产使用权、双务有偿诺成合同、标的物限制、主体范围广泛等。租赁合同的期限原则上由当事人约定，但根据《民法典》规定，最长期限为20年，超过部分无效。当事人可续订合同，续订期限也不能超过20年。若未约定或约定不明确，可通过补充协议、合同条款或交易习惯来确定。对于租期超过6个月的非书面合同，约定无效，视为不定期租赁合同。不同类型的租赁合同包括房屋、车辆、设备、厂房、场地等。租赁合同具有统一的特征，并允许续签以延长租期。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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