租房合同的基本要素有哪些？-法律问答|晖律网

租房合同的基本要素有哪些？

回答于2024-04-19 阅读（1739）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同的相关内容，包括当事人姓名、房屋坐落、面积、结构和设施状况、租金和押金数额、租赁用途、房屋维修责任、物业费缴纳、争议解决办法和违约责任等方面的内容。同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，分析了租房期间房东卖房是否构成违约以及如何处理。

(1) 房屋租赁当事人的姓名(或名称)和住所;
(2) 房屋租赁双方当事人及其姓名、住所。
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
一、租房合同的生效条件
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、租房期间房东卖房算违约吗
房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下：
（一）租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金（正常以一个月的房租为违约金），并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
（二）房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。
（三）在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

延伸阅读

结语：这段话是一份房屋租赁合同的条款清单，详细列出了房屋租赁当事人的姓名、房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任、以及其他约定。同时，列举了租房合同生效的条件以及租房期间房东卖房是否构成违约的情况。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租赁合同的基本要素有哪些？

答

租赁合同的特征和期限。租赁合同是转让财产使用权的合同，双务有偿，诺成合同，标的物为法律允许流通的财产。合同范围广泛，引起债权和特权法律关系。租赁期限原则上由当事人约定，最长期限为20年，可续订但不得超过20年。若未约定或约定不明确...查看全文

问合同的基本要素有哪些

答

合同的基本要素包括：1、当事人信息；2、标的；3、价款；4、履行因素；5、违约责任；6、解决争议的方式；7、合同生效条款；8、附件。...查看全文

问房屋租赁合同基本要素包括哪些

答

法律解析： 1、双方当事人的情况应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修...查看全文

问房屋租赁合同基本要素包括哪些？

答

律师分析： 1、双方当事人的情况应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修...查看全文

问合同要约的基本要素有哪些？

答

合同要约的基本要素包括：要约必须是特定人的意思表示，具有订立合同的意图，向受要约人发出要约，内容必须确定和完整，要送达受要约人。...查看全文

问合同要约的基本要素有哪些

答

合同要约的基本要素包括：要约必须是特定人的意思表示，具有订立合同的意图，向受要约人发出，内容必须确定和完整，并送达受要约人。要约人必须是订立合同的一方当事人。...查看全文

问房屋租赁合同的基本要素

答

房屋出租合同应包括承租人和出租人信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、维修条款、违约责任和争议解决办法。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并支付租金的合同，其内...查看全文

问借款合同的基本要素有哪些

答

法律分析：借款合同的基本要素有借贷主体信息、抵押物信息，借款金额，借款利息率，借款期限，借出方式，归还方式，借出还入的银行账号等。当事人必须连同相关资料核对，核对无误后方可签订。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七...查看全文

问买卖合同的基本要素有哪些

答

买卖合同的基本要素包括：出卖人和买受人必须具备相应的法律能力；双方必须就合同的主要内容达成一致，包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等条款。...查看全文

问合同成立的基本要素有哪些？

答

合同要件及有效合同解除和缔约过失责任的概述：合同的有效要件包括双方当事人资格、自愿达成一致、合法标准和内容、互为有偿以及符合法律规定的形式。有效合同可根据民法典规定解除，包括协商一致、不可抗力、违约等情形。在缔约过程中，缔约人需遵...查看全文

问租赁合同的基本要素

答

房屋租赁合同的主旨是确保出租方和承租方在租赁期限内按照约定和法律法规履行各自的权利和义务，包括租金支付、费用承担、维修责任等方面的规定。同时，合同还涵盖了房屋地址、面积、用途以及装修、家具、电器等设施的使用和维护等条款。...查看全文

问合同成立基本要素有哪些

答

合同成立的基本要素包括：合同当事人的姓名、名称或联系方式；合同标的的数量、质量和价款；合同的履行期限、地点和方式；合同的违约责任和争议解决方式；以及法律规定和当事人约定的其他要素。...查看全文

问编写租房合同书的基本要素

答

租房合同的主旨是乙方承租甲方的房屋，合同期为一年，乙方需支付每月租金及其他费用，注意爱护房屋及设施，支付押金，禁止转租或其他用途，如有损坏需负责修复，合同结束时甲方应退还押金。...查看全文

问合同成立的要件有哪些基本要素？

答

合同成立的要件是：1、存在订约主体；2、依法进行订立合同；3、就主要条款达成协议；4、具有要约和承诺阶段。合同要约应包括主要条款如当事人信息、标的、数量、价格、履行期限、地点和方式等。...查看全文

问合同成立基本要素有哪些呢

答

合同成立的基本要素包括：合同的标的和内容必须合法，合同的形式必须符合法律规定，当事人必须具备相应的民事行为能力，当事人在自愿和真实的基础上达成合同。...查看全文

问合同成立基本要素有哪些呢

答

合同成立需要满足以下基本条件：合同的标的和内容必须合法，合同的形式必须符合法律规定；当事人必须具备相应的民事行为能力；当事人必须是自愿和真实地达成合同。...查看全文

问哪些是借款合同的基本要素

答

法律分析：借款合同的基本要素有：_x000D_ 1、借款人和贷款人的名称、住所等基本信息；_x000D_ 2、借款的币种、数额；_x000D_ 3、借款的利息；_x000D_ 4、还款的期限、还款的方式；_x000D_ 5...查看全文

问哪些是合同生效的基本要素

答

合同的生效要件包括：合同当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实，且合同不违反法律法规的强制性规定或社会公共利益。根据《民法典》第143条的规定，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真...查看全文

问租房合同的基本内容有哪些

答

1、双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的确切位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、...查看全文

问租房合同的基本内容有哪些？

答

租房合同样本的主旨是明确双方身份、租期、租金、交付方式，约定租方地址、房间、设施，规定合租时间、方式和退租责任，以及相处原则和房屋维护责任。...查看全文