老赖拖欠房租不付怎么办？-法律问答|晖律网

老赖拖欠房租不付怎么办？

回答于2024-04-15 阅读（1547）

律师回答

摘要：拖欠房租的老赖处理方法：1.根据租房合同约定违约金数额进行赔偿；2.如合同未约定，双方可协商并约定违约金，过高可要求降低；3.以履行地市场价格为基准计算损失额；4.按法律规定，房屋所有权人可合法出租；5.合同内容不明确时，按国家标准、行业标准或通常标准履行；6.租赁期限不明确视为不定期租赁，可随时解除合同，需提前通知对方。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第七百三十条。

拖欠房租不给的老赖处理方法如下：
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
4、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
1、质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
5、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
6、履行费用的负担不明。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

结语：对于拖欠房租不给的老赖处理方法，根据相关法律法规，我们可以采取以下措施：根据租房合同的规定，双方应按照合同约定的金额支付违约金，一般为半个月或一个月租金，或者押金的数目，或者租金的20%。如果合同中未明确规定违约金额，双方可以互相协商并约定合理的违约金。若约定的违约金过高或过低，可以请求变更。在无法确定市场价格的情况下，可以以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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