集体土地转国有土地所需程序-法律问答|晖律网

集体土地转国有土地所需程序

回答于2024-04-20 阅读（1295）

律师回答

摘要：本文介绍了集体土地转为国有土地证的流程和相关规定。一般情况下，集体土地通过国家征收转变为国有土地后，需要补办出让手续并进行公开招拍挂，才能进行转让。具体的流程和细节需要遵循中华人民共和国土地管理法和城市房地产管理法等相关法律法规。

1. 土地使用权转让申请表；
2. 原始土地使用证原件。
3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；
5、征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）；
6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
8、土地出让金缴纳凭证；
9、契税缴纳凭证或减免税审批件；
10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。
一、集体土地怎么转为国有土地证
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。
1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”
3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”
二、集体土地证转为国有土地证流程是什么
一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

延伸阅读

结语：集体土地转为国有土地证的流程包括：提交土地使用权转让申请表、原始土地使用证原件、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）、申请登记人身份证复印件（核对原件）、征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）、土地出让金缴纳凭证、契税缴纳凭证或减免税审批件、地上建设物转让契约复印件（核对原件）以及其他需提供的材料，需和对方谈判，并遵循中华人民共和国土地管理法。集体土地转为国有土地证后，该国有土地的使用权方可有偿出让，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

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